期房買房有哪些風險？
1.拍賣行的財產屬性。
如果用購買的方式來拍房子，就要預見到可能存在的風險。比如拍賣行的壽命，土地出讓的性質，或者拿不到房產證的危險。因為如果是劃撥土地，如果采用購買方式拍房子，需要繳納土地出讓金。如果是預售房，很可能沒有辦法馬上拿到房產證，可能會有二次糾紛。如果法國拍賣的房產有租賃合同，那麽購買房產後，實權人有權取回，然後買方就會陷入更多的糾紛。
2.有長期租賃合同。
如果所購房產有長期租賃合同，購房人無權驅逐房客，即使購房人擁有房屋所有權，也無權驅逐房客。就算妳向法院申請，也沒用，就是買受人不能搬進房子。因為我們國家的法律規定，承租人在合同期內是有居住權的，即使房子被強制出售。
3.未繳納稅費的風險。
如果購房人事先不知道是否存在水電費、物業費拖欠的情況，則需要在購房後全額繳納這些費用。
如何依法辦理房屋貸款？
1.貸款前，借款人需要認真填寫《住房抵押申請書》，並向銀行提交以下證明材料:借款人所在單位填寫的借款人有固定經濟收入的證明。貸款擔保人的營業執照和法人證書。
借款人合法有效的身份證明。符合法律規定的房屋權利相關文件或本人有權支配的房屋證明。抵押財產的估價報告、估價報告和保險憑證。購買和建造房屋的合同、協議或其他證明文件。貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同及協議等相關資料進行詳細審查。
3.借款人應將抵押財產的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.貸款雙方擔保人需要簽訂房屋抵押貸款合同，並要求公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行可將借款人的存款和貸款劃入購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。