什麽是二套房？認定二套房的標準是什麽？二套房是第二套普通自住住房的簡稱。是指經借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認定，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的壹套抵押住房。認定二套房的標準是什麽？1.貸款買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套；如果貸款沒有結清-兩套。2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被認定為二套房以上。3.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後，他們想以夫妻名義借款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；如果貸款還沒還清——就是二套房以上。4，全款買了壹套房，貸款買房——首套。5.全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。6.如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行進行盡職調查，核實購房人已經有房，就拿出貸款買房——首套算。7.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。8.壹套房商貸已還清，另壹套公積金貸款也已還清。先申請商業貸款再買房——首套。9.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。10.貸款買了兩套以上的房子，後來都賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房——首套。“二套房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指經借款人家庭認定，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平，再向商業銀行申請住房貸款的抵押住房。如果妳的情況比較復雜，網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎妳進行法律咨詢。
法律客觀性:
出現《關於規範商業性個人住房貸款第二套住房認定標準的通知》第三條規定的下列情形之壹的，貸款人對借款人執行第二套(含)以上差別化住房信貸政策: (壹)借款人首次申請貸款購房，其家庭已在擬購房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記有壹套(含)以上住房的；(二)借款人已用貸款購買壹套(或多套)住房，又申請貸款購買住房的；(3)貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時進行家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(及以上)住房。