眼尖的網友發現，項府就是偽裝者中的明府。從外面看起來很氣派，內部結構復古精致。項府、明府的原型是上海著名的應府，由商人應子雲投資興建。耗時三年，10萬兩白銀。起初，他是為大兒子的婚房建造的。沒想到，用了三年時間才建成。應子雲大兒子結婚那天，應子雲請了很多親戚朋友，大家聚在壹起參加婚禮，看應氏大宅。
劇中，茶王項玉容是項府的原主人。去世前，他把大宅裏的兩間小房間，讓給了管家耿長青。出國後，耿的家人壹直在家裏幫忙照看項公館，修繕費用也是他們自己出的。他們希望與項公館的後人取得聯系，把房子交給項家，這是壹個夙願。
在的幫助下，方找到了向玉榮的孫子。征得他的同意，方帶著林茂根去看了房子，林茂根對香府很滿意。本來方以為這是鐵板釘釘的事，沒想到林茂根私下聯系了他的後人，雙方完成了交易。
林茂根先是大刀闊斧地改建住所，破壞壹切有歷史意義和價值的東西，把耿家趕出住所。拿到家裏的錢後就不了了之，剩下的糾紛都推給了林茂根。最終，林茂根因違法拆建被罰款數十萬，他還支付了雙倍的中介費，但項公館還是落到了他的手裏。