穩定市場預期
7月8日，Xi住房和城鄉建設局發布《關於建立二手房交易參考價格發布機制的通知》，明確房地產經紀機構和房地產銷售服務人員不得以“學區房”、“學位房”等名義炒作房價；涉及二手房交易各環節的相關機構，應以二手房交易參考價為參考依據。
同時要求房地產中介機構、房地產網絡信息發布平臺下架價格虛高的二手房房源；Xi房地產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手房交易價格和評估價格，通過調查分析形成二手房交易參考價。
當日，成都公布了第二批住宅小區二手房交易參考價格。
7月9日，上海在實施房源核查的基礎上增加了價格信息核查。上海市房管局相關負責人表示，實施二手房價格核定是進壹步規範和整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業的經營行為，是加強房地產市場調控監管的重要舉措。
今年2月初，深圳推出二手房參考價格機制。對於Xi安建立二手房交易參考價格發布機制的原因，Xi住建局表示，將引導二手房理性交易，穩定市場預期。
從深圳的情況來看，2月初發文建立二手房交易參考價發布機制，同時發布了深圳3595個住宅小區的二手房交易參考價，後來被多家銀行作為按揭貸款的參考依據。
平安證券指出，自深圳2月實施指導價以來，二手房月成交量已連續三天下跌。6月成交量跌破3000套，同比下降近八成。總體來看，該機制對抑制房價過快上漲、穩定市場預期作用明顯。不排除更多熱點城市推出二手房參考價格機制。
加強監管
諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，6月份，100重點城市二手房均價環比上漲0.19%，同比上漲1.95%。與5月相比，環比上漲的城市有13個，平均漲幅收窄0.1個百分點。
從具體城市來看，鄂爾多斯以2.74%的環比漲幅排名第壹，蕪湖、泰州、Xi安、上海分別上漲2.71%、2.41%、2.16%、2.06%。top 10城市主要集中在長三角、珠三角和西北地區，二三線城市環比增長明顯。
數據顯示，6月份，壹線城市均價上漲0.14%，上海和北京分別上漲2.06%和0.29%。二線城市均價環比上漲0.07%，漲幅較5月收窄0.47個百分點。
諸葛找房數據研究中心表示，二季度以來，二手房市場熱度上升，價格連續三個月上漲。整體來看，二手房市場均價穩中有升。
據機構統計，今年前5個月，房地產行業調控超過234次，二手房市場政策密集出臺，促進樓市平穩健康發展。有分析稱，疊加參考價格機制，二手房市場可能迎來降溫。
智信投資首席經濟學家、研究院院長連平近日表示，房貸收緊，地方政府調控加強，預計下半年房價上漲勢頭減弱。
抵押貸款利率上升
近期杭州、廣州等城市部分銀行上調房貸利率，放款周期也有所延長。天風證券指出，今年壹季度房地產市場熱度較高，核心城市買家對以學區房為代表的二手房需求有所釋放，樓市熱度有所提升。二手房市場交易快速增長，導致信貸擴張。
北京市西城區近日要求各機構加強房源發布管理，不得以學區房為賣點發布房源；規範業務承接管理，不接受價格明顯高於市場價格的委托；加強對員工的管理和培訓，及時組織學習，嚴格執行相關規定，不得參與任何炒作學區房的活動。
值得壹提的是，深圳市住建局近日發布《深圳市住房發展2021年度實施計劃》，計劃2021年預售和在售商品房面積600萬平方米，約6萬套。文件明確，繼續嚴格執行“新深八條”調控政策，嚴格執行限購、限售、限貸、限戶型“五限”政策，確保各項調控措施落實到位。同時，加強壹二手房聯動管控，確保二手房交易參考價政策落實到位。