近日，蘇州在全省率先出臺控制房價上漲新政，為全年房價漲幅設定了12%的“指導線”。目前房價仍以市場調節為主，能否實現12%的預期漲幅還需進壹步觀察。
購房者買房，大多是買漲不買跌！有錢不能任性，買房也不是壹件簡單的事！買房需要註意的事情很多。作為壹個機智的購房者，有些事情他們肯定不會做！
1，沒有明確需求就盲目買房
對於壹個購房者來說，當他決定買房的時候，最重要的是知道自己的買房需求是什麽。因為他只有確定了買房需求，才能選擇最適合自己的房子。比如妳是剛需人群，妳可能只需要合適的價格。如果是改善型需求，可能對房子的面積和位置有更高的要求。如果是為了孩子上學，那麽好的學區是妳的首選。因為很難買到完美的房子，所以需要把握自己的第壹需求。
2.盲目追求低價
大家都知道房價那麽高。工資那麽低，大家都壹樣。但這並不意味著壹定要把房價放在首位，越便宜越好。註意買房是壹個劃算且長期的過程。有些房子很便宜，但老話說“便宜沒好貨”。比如妳花了30萬買了壹個坑坑窪窪的壹層房子，或者壹個朝北的兩居室，妳花了40萬買了壹個8層的精致房子，兩居室朝南。因為便宜，妳省了10元，但是未來五年到10年妳會有多難受，這不是10萬元能補償的。
3、忽視自己的經濟能力。
再次，房價這麽高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就涉及到壹個貸款壓力和家庭經濟承受能力的關系。合理的貸款額度和還款期限是保證未來生活質量的重要因素。壹般來說，家庭月收入的三分之壹是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15-20年為標準。
4.過分關註房子的升值。
很多購房者在買房時總是被房子的升值潛力誤導，買超出預算的房子。但其實對於很多自住購房者來說，房子是買來住的，要考慮房子的實用性。升值潛力大是不可能賣出去的。如果房子賣了，住哪裏？
買房有很多學問。衣食住行，這個“活”的項目比其他項目更難。說實話，壹個聰明的買家，壹定會成為壹個理性的人生。
(以上回答發布於2016-04-06。請以目前實際購買政策為準。)
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