2.社區環境調查。壹個小區或壹套房子的環境主要包括兩個方面:周圍的地理環境(地段)和小區內的環境。居住區環境調查主要關註容積率、綠化率、建築間距、居住密度等數據。
3.居住環境綠化調查。居住區要有足夠的綠化面積，綠地要靠近居民住宅，供觀賞和使用。綠地應包括壹定數量的活動場地，布置座椅、鋪路石等設施，滿足居民休息、集散、運動、健身的需求。
4.物業管理調查。購房者要了解未來的物業管理公司，未來的物業管理公司提供什麽服務，服務標準是什麽，物業管理費是多少。
5.調查照明條件。主要取決於住宅的建築間距、戶型朝向，這兩個是影響采光的主要因素。
6.對開發商的調查。可以去相關房地產管理部門調查咨詢，也可以去房地產開發商開發的小區實地考察。
購買流程
1.簽署認購合同
購房者在挑選房屋、談妥價格後，與開發商簽訂《商品房認購合同》。開發商應向購房者移交相關資料和文件，並說明工程進展情況。認購合同壹式兩份，主要包括認購的房產、房價、戶型、面積等內容。付款方式包括壹次性付款、分期付款和按揭付款。認購條件，包括認購註意事項、保證金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。
2.支付押金
簽訂認購合同後，開發商壹般會要求購房者支付壹定的定金。如果交了定金之後，開發商覺得自己對項目的了解已經放棄購買，或者其他原因不想購買，開發商可以退還定金嗎？這就需要買賣雙方在協議中明確什麽情況下可以解除協議，拿回定金。如果沒有具體規定，建議買家要求賣家單獨列出，避免出現糾紛時無法維護合法權益。
3.簽訂商品房買賣合同。
在商品房認購合同約定的時間內，雙方無異議的，可以簽訂正式的商品房買賣合同。購房人在簽訂買賣合同時，壹定要堅持使用公認的規範性文本，不要使用房地產開發商單方制定的合同文本，以防欺詐。買家簽訂的合同中的條款壹定要準確清晰，尤其是面積、付款金額、付款方式、交付期限等關鍵條款。
4.選擇付款方式
雙方簽訂商品房買賣合同後，購房者要支付首付款。目前除了少數群體，新房首付壹般至少要支付總房價的30%。購房者選擇壹次性付清房款的，應當在簽訂買賣合同後壹次性付清。購房者可以根據自身情況選擇壹次性付款或貸款購房。住房貸款是。
三種:商業銀行貸款、公積金貸款、組合貸款。選擇銀行貸款時，要準備好戶口本、身份證、收入證明、首付等材料。公積金貸款比商業貸款需要多5到7個工作日。
5.註冊
買房後要及時向房管局申請辦理產權過戶。辦理房產證，需要確定開發商的相關手續是否齊全，包括規劃許可證、土地使用證、開工許可證、土地出讓合同或用地批文、國有土地使用證、竣工核驗、竣工圖等。購房者從開發商處領取房屋測繪報告和買賣合同，向房地產主管部門申請，繳納稅款。此外，買受人提交房屋權屬登記申請書、有資質的房地產測繪機構出具的房屋測繪成果、乙方買賣合同原件、當事人身份證明等材料進行審核。
6.檢查房子
新房驗收後才能入住。購房者應根據買賣合同檢查有無變更，相關證件是否相符、齊全等。，應仔細檢查。如果不符合標準，購房者有權拒絕開發商的要求。