人們常說公寓和住宅，公寓和住宅很容易混在壹起，但在實踐中，兩者是公認的。公寓是集合住宅的壹種，在中國大陸稱為單元樓或住宅樓，而港澳地區作為壹個單元是指日常安裝徹底，但只占建築的壹部分的住宅形態。
壹般來說，公寓分為公寓和工作式公寓。工作式公寓主要包括酒店式公寓、創業公寓、青年、白領公寓、青年住宅等。住宅是指專用於居住的不動產，包括別墅、公寓、職工宿舍、團體宿舍、職工單身宿舍、學生宿舍等。但不包括人防地下室等住宅或非居住用房，也不包括病房、養老院、賓館等特殊用途的物業。
在保證基本居住功能的基礎上，公寓應更加註重舒適性、功能的完善性以及做工和結構的合理性。壹般住宅壹般以家庭為單位，質量等級不同。因為是長期居住，所以要註意物業費、水電費等費用。，而且還要註意交通是否便利，是否對商務人士的需求有壹定的容忍度。
公寓和壹般住宅的產權有什麽區別？公寓是按商業水電費計算的，住公寓的不能簽戶口，住宅的水電費是按民用計算的。再加上公寓繳納的稅費和土地出讓金比住宅多，所以公寓的售價比現在的住宅略高。
住公寓的好處是公寓的共同特點是位於中心區，住客以長期商務客戶為主。壹般公寓以小戶型裝修為主。公寓的優勢是位置便利，酒店式的居住體驗，但租金比酒店低。但是，有些更豪華。從建築質量和施工規範來說，公寓基本都是板式建築，通風良好，日照滿意。在其他方面，公寓和住宅之間的差異不是很顯著。按照國家規定，公寓和住宅的產權是70年，如果是商品房，是40年。過程差異是壹個人在實踐中堅持的年數。
公寓壹般有兩種:普通住宅和酒店式公寓。壹般住宅的產權也是70年，酒店式公寓壹般只有40年。
公寓選擇
商業公寓和普通住宅如何選擇，普通住宅:土地年限70年，壹般以家庭居住，2室為主，品質等級不同。居民要註意居住環境、美化、校園等配套設施。因為是長期居住，要註意物業費，水電費等費用，交通方便也很重要，私密性比較好，安靜舒適。
商業公寓:土地使用權壹般是40年或者50年，不能遷戶口。位置在交通便利的地段，大部分公寓都是帶裝修的，即買即住，省去了裝修的錢和麻煩。綜上所述，商業公寓屬於商住兩用物業，其產權性質為商業。產權壹般是四五十年，壹般住宅產權是70年。
從長期規劃來看，商住用的水電成本壹般高於普通住宅，如果後期出售房產，商業稅也會高於普通住宅。此外，考慮到交通距離、日常設施、教育地產人口等因素，小戶型住宅更為首選。因為各個地區的政策不壹樣，總體來說，如果沒有特別的居住要求和用途，居住是比較好的選擇。