因素1。位置
相對來說，壹個鬧市區，壹個熱點新區，永遠是首選。現實是有些人選擇郊區是因為購買力不足，最後妳會發現這些地方保值增值能力差很多。有的人在郊區買了商品房，這些房子現在可能滿足了剛需住房需求，但是是商住但是在郊區，很難轉手。
因素2，交通
不能只看壹個地鐵站或者公交站來判斷交通設施的好壞。不能只看離交通站點的實際距離，還要考慮出行的多樣性。公交、地鐵、高速等等都要考慮到，最好自己實地考察。
因素三，支持
周邊設施不能要求齊全，做出選擇才是明智之舉。比如對於上班族來說，只需要在附近找個地方買點菜或者直接有個餐廳就可以解決吃飯的問題，綜合性的商業購物中心就不壹定了；對於有老人的家庭來說，可能更希望附近有醫院或休閑公園，相比之下，購物中心的重要性可能會下降。
因素4:地板
黃金樓層壹般位於整棟樓的中間位置:30層以上的樓，建議選擇16-25層；20層的建築，建議選擇12-15層；當然，黃金樓層的價格會很高。如果建築間距較小，建議選擇較高的樓層。壹是保證采光，二是滿足年輕人想看美景的心理狀態。
因素5，戶型
先看整體戶型，切記不要追求新意，選擇造型奇特的戶型。公寓的創始人永遠是公寓的第壹要素。
簡而言之，就是整個正方形，深度比例合理，動靜界限明顯。然後選擇方位。當然，朝南的房子最好，其次是東南(早上可以得到最好的陽光)，西南(中午陽光還可以，但下午西邊會有陽光)，北面(壹整天幾乎沒有陽光直射進房子)。
因素六，住房質量
無論房子是用於投資還是居住，房子的品質無疑是最基本的要求。除了開發商的口碑和口碑，我們還需要了解開發商的規模和資質。
普通開發商會有“五證兩書”。五證是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證。這兩本書分別是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
另外，在驗房的過程中，也可以多關註墻壁、墻角、天花板、插座等地方的工程質量。壹般情況下，品牌房企更值得信賴。
因素七。財產
買房選房，房產不可忽視。壹個好的物業，就是環境整潔，門禁嚴格，電梯定期維護，保證安全運行，24小時保安巡邏。
看壹個小區物業的好壞，可以參考物業公司的排名，看物業費的定價是否適中，問專業的設施是否由專業的公司提供，了解物業公司提供的服務。
最後，邊肖需要提醒大家的是，在買房的路上，購房者要保存好各種購房文件，如平面圖、傳單、付款憑證、發票、合同以及所有簽署的文件，以備不時之需。
(以上回答發布於2018-01-03。目前的購房政策請參考實際情況。)
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