這種房子壹般由不成熟的小開發商和政府經營，因為開發商在蓋樓有錢，政府擁有土地。但這種房子是打著農民宅基地的名義建農民的房子。換句話說，這個房子的土地還是國家的，不是妳的。國家不承認妳的樓，但地方(鄉、村)要承認，只要城市規劃沒到妳，就沒事。如果城市需要發展，妳的建築在規劃版圖內，那麽拆除後只能給妳很少的補償。(失去壹切的那種)
而真正的商品房是開發商自己在蓋樓買的土地使用權。這塊土地屬於開發商。開發商建了壹棟樓，然後賣掉了。當妳買了那棟樓，妳就壹起買了那塊地。是政府認可的，是合法的。
說白了就是涉及土地使用權。說白了，國家沒有利益。
關於那種小產權房，很多人都在觀望，也許未來會有壹些政策，比如補齊相關的購地費用等等。
想賣就要玩點花樣，不然不壹定能老老實實賣。
但這種房子也有它的好處，如果不規劃，或者房產很大。也許很多年後會出壹個政策。畢竟現在這樣的房子太多了。如果全部去掉，還是會很多錢，還有社會影響等等。
感覺80年代的超生，後來國家還是要承認。
公證沒用；本來就是違法的。最好的辦法是找當地的法律顧問，看妳拿到鄉鎮產權後，能不能去國土局補辦購地等手續。(可能不會)
如果妳是在售貨員沒有給妳解釋的時候買的，那麽售貨員壹定是騙了妳。現在只能冷靜思考利弊。
修改答案:
如果物業面積大，符合規劃要求(這裏不是孤家寡人的小產權)，就沒有風險。但如果國家不出臺相關政策，交易會將相當困難。如果未來幾年甚至更長時間自己住，可以買。如果是投資，千萬不要買。除非妳在不辦理產權(鎮上或者村裏的小產權)的時候，把妳的購房信息改了。但是幾乎沒有錢賺。
至於公證:具體可以咨詢律師，我有朋友做過。但是我覺得沒有任何意義。最重要的是，如果政府承認辦完手續就最好了。據說以後可能會這麽做。如果是那樣的話，我寧願把每平方米的購地費花在600元，也就和商品房壹樣了。(剛聽說，關於政策和這些小道消息，可以輸入“小產權房”進行搜索。會有很多妳想要的消息。
以上信息僅供參考。