韓國房地產市場
首先，首爾房價四年漲了45%。比如壹個1.600多戶的小區，實際吸引了約654380+萬人搶房。而且首爾本身面積就很小，只占韓國全國的0.6%，卻有20%的人生活在韓國。壹個小地盤上有很多高端企業，是很多年輕人的夢想之地，導致整體房價高，非常難買。
其次，在首爾購買房產的人很多。去年首爾的公寓銷量超過10萬套，增長100%。然後在今年4月新市長的推動下，放寬了購房條件，推動舊房改造和新的房地產項目。這個利好政策讓購房者更加積極，所以搶房難度更大。
韓國房地產市場
另外，從首爾周邊的搶房熱度也可以反映出首爾的房子有多火。因為在首都搶房子太難了。所以很多人瞄準了首爾周圍的房子。隨著首爾周邊地區城市交通的逐步配置，首都周邊房價壹漲再漲，各種教育醫療資源頓時捉襟見肘。
因為首都的房子確實不好搶，所以由於民眾的熱情高漲，首都周邊出現了非常不正常的價格波動。這個地區的物價漲幅甚至是首爾的十倍以上。
搶房難讓政府很尷尬。雖然政府出臺了新的政策打壓房價，但是這些政策並沒有像預期的那樣降低房價，反而導致房價穩步攀升。比如其中壹條政策規定，超過15億韓元的房產必須全款購買，這是好的。首爾江南區豪宅平均漲幅高於20%。
而且還有壹個規定，對擁有兩套及以上住房的人征收房產稅1.2%~6%。買了房子壹年內賣，要交70%的稅，兩年內賣，要交60%的稅。雖然韓國政府此舉是為了打壓炒房團，但卻促使房價大幅上漲。
韓國房地產市場
但是首爾房價高的背後還有壹個原因，讓人很難搶到房子，那就是這些房子大部分都在韓國財閥手裏。政府的投資大部分被有貴族家庭的企業使用，但韓國政府沒有權力控制貴族家庭持有的房地產市場。韓國政府不能命令這些企業不斷增加新的物業來滿足人民的需求。相反，由於投資實業風險大，回收期長，這些財閥樂見房價高的現狀，漁翁之利，並不急於新建房產。
總之，因為首爾的經濟地位，政府不利的政策，企業的控制，首爾壹房難求，讓老百姓苦不堪言。