1，大兩室
寬敞舒適，各功能區空間充足，可以自由發揮和變換。基礎功能更齊全，房間通透性和采光更好，居住舒適度更高。但是對於以後想和老人住在壹起或者生二胎的家庭來說不太實際，以後要換房是必然的。
2、小三房
布局緊湊，更註重實用性，功能齊全，非常適合資金有限但又想壹步到位的家庭。但各功能區面積壓縮，略顯擁擠。如果不能合理利用空間，多余的空間就會變成雞肋。
考慮因素:
1，常住人口數
首先要考慮的是家庭中常住人口的數量。買房時，不能只看現在，還要為全家未來幾年做打算。
如果是三口之家，只有壹個孩子，不與老人同住，那麽空間大、舒適度更高的大兩居室是最佳選擇。當然，如果老人在照顧孩子的時候只住壹定時間，也可以選擇兩個大房間，因為幼兒期的孩子可以和老人或父母住在壹個房間，老人照顧完孩子離開後，孩子仍然可以有自己單獨的臥室。
然而，在二胎政策全面開放的時期，許多家庭都增加了兩個孩子。這時候要分兩方面來看:如果兩個孩子年齡相差不遠，性別相同，可以在他們的成長期選擇大兩房，等有條件了再買壹套改善房；如果兩個孩子年齡差距較大，或者性別不同，在資金有限的情況下，只能選擇小三房。
2.看公寓是否靈活。
現在很多房子都是以“多變戶型”的口號來吸引買家。我們不妨看看房子的戶型是否能滿足改造的要求。因為現在很多房子的非承重墻大部分都可以破壞，甚至有的房子交付時只有必要的承重墻和柱子，其他隔斷都需要自己裝修，這就給大家改造房子帶來了方便。
而且小三房的價格普遍高於大兩房。所以，如果房型設計好，靈活性高，購房者完全會買壹個大的兩居室，然後家庭成員增加，再把空間稍微改變壹下，變成壹個小的三居室。
3.看看公寓裝修的費用。
但是，從長遠來看，大部分家庭最終還是會從兩室變成三室。在各種裝修成本過高的時候，從經濟角度考慮，不如直接壹步到位買三房。
購買時的註意事項:
購買大兩房通常沒有問題，但購買小三房需要註意以下事項:
1.開發商為了在有限的面積內布置三個房間，往往會減少客廳的面積，使得客廳變窄。如果客廳太窄，只能量身定做家具，會給業主帶來很多麻煩和不必要的開支，舒適度大打折扣。壹般來說，小三室的客廳要大於3.6m。
2.買小三房，要實地考察樣板房或現房。如果有現房，盡量去現場看看。畢竟有些樣板房是有家具縮水和面積膨脹的。小三房每壹個功能面積都縮小了，所以要測量尺寸，保證廚房，衛生間，臥室都能正常使用。
3.建議小書房的大小要能放下壹張床，可以增加書房的多功能用途。
來源:網絡
(以上回答發布於2018-05-07。請以目前實際購買政策為準。)
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