掛牌信息顯示，該地塊出讓面積7.95萬平方米，規劃建築面積22.74萬平方米，起拍價25.82億元，成交價48.7億元相當於溢價率88.6%。據計算，該地塊樓面價為21.400元/平方米。？樓面價21.4萬元/平米，意味著該樓盤至少要2.8萬元/平米才能保本。張江地區的房價可能會因此上調。？有地產人士這樣分析。
據悉，萬科對上海張江的競購始於兩年前？最愛？，無奈的競爭對手。昨日，除萬科外，還有金地、建發、招商地產、保利地產、中海地產、融創中國、卓悅地產等8家企業參與了該地塊的現場競價。現場傳來的消息是，現場競價多達323輪。最終，勝券在握的萬科不得不以高於預期的價格拿到土地。？萬科表達了高價拿地的無奈。
為什麽壹定要贏？昨晚，萬科在向外界表達時強調了該地塊的面積。高質量？環境萬科表示，該地塊是近兩年上海中環沿線出讓的建築面積最大的住宅用地；同時，萬科也對張江高科技園區感興趣。中國的矽谷和藥谷？擁有3000多家企業和20萬員工，是中國最大的科技園區之壹。另外，這是區域嗎？高收入，高學歷？典型的人多集中的地區，人的月收入是上海的2.5倍。
萬科的青睞也暗合了國務院對張江的好感？愛情？。7月2日，就在拍賣前，國務院批準了張江示範區？升級？方案。對此，科技部公布了《上海張江國家自主創新示範區發展規劃綱要(2013-2020)》。這是2013科技部與上海市政府合作的三項重要內容之壹。張江園區將打造成為未來代表中國參與國際高科技產業競爭的特色品牌。據分析，這壹產業政策的升級也對張江地區的房地產業務起到了相當大的推動作用。
壹直跟蹤萬科等大型房地產公司的資深人士分析，壹向謹慎的萬科近期頻頻高價拿地。壹方面，由於房地產公司對土地資源的依賴程度很高，拿地是保證規模化開發的重中之重；另壹方面也反映出萬科等企業的資金渠道依然暢通，對整體房地產後市持樂觀態度。6月27日，綠地集團有限公司與福建泰坤貿易有限公司組成的聯合體以4721億元競得青浦區許婧鎮會展中心3號地塊，成為當時