此外，實踐中常見的沒有產權證的房屋，多是建在農村宅基地上的房屋，也就是我們常說的“小產權房”。
安置房的問題不在於沒有產權證，而在於各地對此類房屋規定了限定的出售期限。被安置人在壹定期限內(目前上海為三年)出售房屋的，買賣合同仍然有效，但在此期限內不能辦理過戶手續。限售期過了，還是可以正常辦理過戶手續的。
安置房壹般是征地拆遷安置當地市民。至於為什麽大家都覺得沒有房產證，我覺得大概是以下幾種。
1.安置房壹般分配給拆遷戶。很多人是同批搬遷，政府和開發商可能來不及辦理產權證，所以拿到房子的人沒有房產證。
2.開發商只有辦理了產權證，才能單獨辦理每戶的產權證。產權證是土地證，是整個安置房的土地證。需要繳納土地出讓金。
3.安置房辦理產權證壹般要五年，所以給大家的感覺就是沒有產權證。為什麽是五年？這個，我覺得，可能是對安置房業主的壹種制約措施。以實現居住功能。防止投機。4.還有壹點就是壹個安置戶會分到幾套甚至幾十套的便利。如果他不急著辦理房產證，肯定會造成安置房沒證的信息。房產證是要交費的。
還有就是穩定市場，防止太多安置房入市，防止市場價格波動。
未經許可在集體土地上建的沒有不動產權證的房子，沒有產權證，俗稱小產權房。
安置房的主體主要是拆遷農民，世代和土地打交道的農民壹般都比較窮。拆遷後，土地補償款和房屋補償款數額相差很大，壹夜暴富，地多房多。而在人口密集的地方，由於人口多，房子少，拆遷後分房需要補貼很多住房資金。
很多拆遷戶為了拿到房子，不得不提前賣房收錢，或者因為沒錢買剩余年限的社保而被迫賣房。他們有的平時懶的直接賣房就是為了過有錢人的癮，有的窮日子習慣了拆遷後的炫富，買車買衣服買珠寶好吃喝玩樂，最後沒錢了。簡而言之，原因很多。安置房的交易勢必會對商品房產生影響。首先，它價格低，免稅，貨到付款，私密性強，而且安置房的物業管理費也很低，有些根本沒有物業管理，這對於想買商品房卻買不起的業主來說，無疑是壹個很大的誘惑。還有壹個問題。有些拆遷戶因為各種原因，已經把安置房全部賣光了。過了幾年，他們的錢花光了，房子也沒了，也就沒法再活了。如果他們無事可做，他們不得不向當地政府要求補貼和低保來解決問題，這對社會安全的不穩定造成了很大的因素。
當然，各級政府也覺得問題很頭疼，為了避免這樣的事情壹直發生，政府也出臺了政策。在領證之前，安置房明確表示不能交易，連公證效力都沒有。總之，安置房無證交易不受國家法律保護，私下交易屬於個人行為。因此，發放安置房證明必須有壹個成熟的節點，延期發放房屋產權證也是迫不得已。