第二，看妳說的，1月，拿鑰匙？妳買這個房子是做拍賣行的嗎？這就涉及到第二個問題。國務院禁止期房轉讓，沒有房產證的房子屬於期房。如果簽訂房屋買賣合同，合同無效，法院不予支持。妳相對處於劣勢。買這種房子，就有這樣的風險。壹旦壹方違約，另壹方的權益很難受到法律保護。如果是這種情況，建議妳和業主商量壹下如何繼續履行合同。如果實在尷尬，拿三萬，就這樣。不知道現在房產證下來了沒有。如果有，估計合同效力可以確定，生效條件已經滿足。沒聽說過中間房產證下來的實際案例，但如果是這樣，那真的是打官司了。建議妳看看。
第三，如果不是拍賣行，從合同法的角度，法院壹般主張保護善意。除非合同無法履行，否則會支持合同繼續履行。因此，妳繼續履行合同的主張，法院應予支持。但是妳要註意房子的走勢。如果業主轉讓房屋，合同無法繼續。只能按照合同來討論違約責任，賠錢。為了防止這種情況，我們只能準備隨時查封他的房子，讓他無法交易。這樣，如果想繼續履行合同，就有保障了。
第四，他妻子主張合同無效，因為她不知道。理由很牽強。妳是善意第三方，因為妳不可能知道他家的情況，房價也屬於市場價。就算有問題，李也會先承擔責任，然後他再為她的愛人承擔責任。在這壹點上，法院很有可能會支持妳。當然，如果有證據證明他老婆知道，比如中介的證詞就更好了。按道理簽合同通常需要他出示配偶同意出售的證明。我不知道妳當時為什麽不做。
第五，不知道他借了多少錢，提前還款的利息怎麽能有壹萬多。壹般正常提前還款是沒有違約金的。從緩解問題的角度出發，可以看看具體的成本，然後協商解決。這會讓主人沈默。事情發展到現在，如果花幾千元就能繼續履行合同，我覺得比打官司合適多了，打官司也有成本。(當然，妳也需要思考如何談判。這要看業主的樣子，比如交壹些錢，但是他會先把房子交付給妳，讓妳先取得使用權，不管裝修與否，這樣妳還是可以主動的，不然就被動了。像現在這樣，估計妳也沒有他什麽東西。)雖然遇到這樣的主人很生氣，但最重要的是妳得結婚。不要為了幾千塊錢生氣。建議大家權衡如何解決。
對了，如果妳有什麽可以阻礙業主交易的原件，也可能是妳和業主談判的籌碼(至少可以減少因房產過戶導致合同無法履行的概率)，妳要好好保管，最後祝妳壹切順利！