多數開發商會在開盤前組織募捐活動。其實我們都知道這是開發商在篩選客戶。對於開發商來說，搞集資活動有幾個好處:1，篩選優質客戶。優質客戶不僅體現在支付能力上，還體現在支付意願上。2.預測開放效果。通過認購獲得的客戶壹般都是優質客戶，認購數量決定了開盤數量。比如，存儲客戶幾個月後，認可2000個客戶，最後開發商可能只放出500套房源。3.妳可以通過認購獲得壹筆流動資金。每人幾萬塊錢的認購，對開發商來說是無息貸款。大開發商可能不在乎，小開發商在乎。總之，這筆錢可以起到周轉的作用。需要指出的是，如果不想買房，或者沒有選到滿意的房子，可以退還認購款。只是提取認購資金的時間不短了。既然認籌活動早已成為行業規律，對於購房者來說，妳有兩個選擇。如果妳真的想買房子，妳應該支付它。不感興趣就不要交。然而，大多數購房者可能會在支付和不支付之間搖擺不定。此時要考慮以下風險:1，開市時間不確定。壹般開發商在組織認購活動時並未取得預售證，開盤時間掌握在自己手中。在上漲周期中，開發商傾向於掩蓋價格上漲。如果妳能判斷出這壹點，妳最好退回認購款，選擇其他房產。如果不選擇退回認購款，幾個月後開盤價可能會超過妳的支付能力。2.弄清楚認購順序和選房順序是否掛鉤。這個問題可以用銷售來驗證。如果與選房順序無關，不如以後交錢。認購前會有壹個驗資，妳可以參與這個，沒什麽損失。什麽時候交認購資金最劃算？1.看到項目後，妳要每天在當地住建部門的網站上查詢備案情況。2.開發商必須在開盤前完成備案，然後盡快開盤。需要註意的是，部分項目名稱可能與開發商商業宣傳的名稱不壹致。壹般問題不大，保持相同的關鍵詞即可，比如項目開發者、項目地址等。3.項目備案公布後，開業在即。這時候妳要盡快打電話給銷售交認購款，特別是熱門項目可能不行。4.備案信息不僅僅是妳交認購款這麽簡單，妳還可以看到項目的土地年限，項目性質，每套房子的備案價格。對於大部分項目來說，只要不公布備案，審批就不會停止，不管所謂的銷售“審批最後壹天”。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第586條
當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。定金的數額由當事人約定；
但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
中華人民共和國民法典
第587條
債務人履行債務的，定金應當作為價款或者予以收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；
收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。