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南京房產證加名是什麽程序?

有房無貸。

1.帶齊三證(結婚證、身份證、房產證)原件及復印件。

2.到房屋所在區域的房地產交易中心時,先告知房地產交易中心工作人員,妳是來辦理房產證添加配偶姓名的,填寫夫妻房產協議書,窗口工作人員會對提交的材料進行審核。如果材料齊全,他們會給妳壹個號,然後拿著號去相關窗口。

3.房產證加名費:註冊費80元/套,領證費20元/證。如果20天成功,就可以拿到新的房產證。

4.新房產證可以設置密碼,房產交易中心會通知妳壹個初始密碼,以後可以更改。

有房有貸

1.去銀行辦理抵押變更手續(具體請咨詢銀行),取得銀行同意加名。

2.房產證加名費用:除上述費用外,部分銀行還會收取加名費用。如果是純公積金貸款,需要額外支付100元的費用;貸款形式為組合(公積金+商業貸款)的,另行支付200元。

其他步驟同“有房無貸”。

情況三:如果沒有結婚或者沒有直系血親關系,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為會被視為房屋買賣。

1.因房屋買賣需要更名是房產證更名的主要因素,買賣需要先辦理房屋出售手續,繳納相關稅費。

2.然後買賣雙方帶上身份證、戶口本、結婚證、完稅證明、合同、房產證的原件和復印件,就可以過戶了。壹方不去,就去公證處做委托。

南京二手房可以交易幾年。

南京二手房可交易三年,購房人(包括居民家庭、企事業單位、社會組織)取得不動產權證書後三年內不得轉讓。贈與人在辦理過戶手續滿3年後,可以再次購買房屋。二手房交易中,賣方可免征兩年增值稅,不滿兩年按5%的稅率全額繳納。

二手房怎麽交易?

1,議價。買家和買家會仔細討論房子的價格,壹般會在標價的基礎上降低。這個價格必須得到雙方的同意和接受。

2.簽合同。談好價格,就要簽訂房屋買賣合同。合同的具體內容由雙方協商約定,壹般包括買賣雙方基本信息、房屋交易價格、付款方式、交房時間、過戶時間、稅費承擔主體、違約責任等。

3.註冊賣房。壹般二手房房東準備交易自己的二手房時,房東會在網上掛出來或者去中介登記。壹般他會詳細介紹房子、結構、朝向、裝修、聯系方式並約定二手房的預售價格。讓購房者對房子有個初步的了解。

4.買家看房。通過各種渠道了解房源信息後,如果買家對房源感興趣,會根據房東預留的聯系方式聯系房東,要求看房。檢查房子文件。如果買家看中房子,會要求看房子的所有證件,比如房產證、國土資源證等。

5.付款和交貨。買賣合同簽訂後,買受人應按約定方式付款,履行付款義務,並督促合同履行。賣方收到房款後,必須按照約定的時間,將房屋騰空,交給買方。

6.房屋轉讓。完成以上步驟後,最後也是最重要的壹步,買賣雙方到房屋登記部門辦理房屋過戶手續,將房屋過戶到買方名下,即表示房屋交易完成。