1，根據樓層不同，國外房子的樓層壹般在7層以內，部分房子配有電梯。小高層壹般在7層到11層左右，也配有電梯。
2.容積率不壹樣。平房的容積率正常在2或3左右，小高層的容積率正常在4左右。
3，價格不壹樣，同地段正常的房子價格會比小高層貴。
4.居住區的綠化環境不同。小高層住宅小區的綠化率低於別墅，小高層住宅小區的建築密度相對較高，所以別墅優於小高層住宅小區。
小高層的頂樓可以買房嗎？可以在小高層的頂樓買房子。因為小高層的樓層不是特別高，大概是7到11層。現在的建築施工水平普遍比較高，所以頂樓的防水技術比較好，即使時間長了也不會漏水。最重要的是頂樓的價格。其他樓層便宜，位置比較高，采光比較好，視野也很好，不用擔心頂樓住戶的噪音。當然，確定也有壞處。比如設備層壹般在頂樓周圍，有時候會比較吵。夏天太陽直射屋頂，房間會很悶。
為什麽小高層復式最貴？小高層的頂層公寓最貴，因為采光更好，視覺效果更好。小高層建築壹般在7樓到11樓左右。正常情況下樓層越高越貴，除了頂樓最貴的就是二頂樓。這層的采光很好，因為前排沒有遮擋。其次，視野比較開闊，可以從陽臺看得很遠，不會出現漏水和潮汐的情況。
以上是關於小高層和別墅區別問題的回答。別墅比較好，因為別墅的樓層比小高層低。其次，別墅還配有電梯。別墅的容積率比小高層低，居住環境比小高層好。