165438+10月11、21世紀經濟報道記者從多家銀行杭州分行了解到，市場傳言的杭州樓市信貸政策調整確實發生了。政策調整包括:首套房可根據客戶征信情況申請最低4.15%的房貸利率，二套房貸款利率調整為最低4.9%；二套房首付比例40%；只要客戶在杭州無房，或者房貸結清，那就買首套房。
此外，據錢江晚報報道，杭州某銀行向各分行、支行營業部、個貸運營中心下發《關於調整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，調整杭州市首套房貸款認定條件、二套房首付比例以及首套房、二套房貸款利率。
具體來看，杭州多家銀行的信貸政策調整包括兩個方面:
1.房貸利率方面，第壹套利率為LPR負20bp，第二套為60bp。按照最新的LPR利率，房貸適用的五年期利率為4.3%，即第壹期利率為4.1%，第二期利率為4.9%。至此，兩套利率已經低至LPR啟動前的第壹套基準利率。
2.限貸政策方面，杭州開始認房不認貸，即購房人手中房貸全部還清，在杭州買房為首套房；二套房首付比例由60%調整為40%。距離杭州2065438+2007年3月29日宣布進壹步調整部分地區差別化住房信貸政策，即“認房又認貸”，已經過去5年多了。
業內人士指出，杭州調整住房信貸政策，意味著購房成本將大幅降低，支持了剛需和改善型住房需求，有助於穩定樓市。
最近長三角地區很多地方都不同程度的對樓市政策進行了調整，比如蘇寧、寧波、大學生購房補貼等。在長三角熱點城市中，杭州樓市相對繁榮。目前杭州本地人還是實行全域限購政策，外地人在遠郊限購壹套房子。
杭州調整信貸政策，可能與近期二手房流量下降、房價下跌的壓力有關。由於杭州核心區域部分新交付樓盤陸續發放房產證，二手房集中上市現象增加了客戶的議價空間；同時，杭州壹手房搖號的中簽率也有上升趨勢。買家的預期也發生了變化。據壹位中介介紹，現在市場上持幣觀望的客戶越來越多。
第三方機構數據顯示，相比2022年上半年的交易高峰，下半年杭州二手房市場進入下行通道，二手房流動性和流速放緩，價格也有所下調。2022年9月以來，杭州二手房交易量環比明顯下降，部分小區房價下降明顯。2022年6月，杭州二手房成交3733套，比9月下降9.33%，比6月成交6552套的峰值下降約43.03%。
上述業內人士指出，杭州新的信貸政策，通過做出有利於客戶、更加人性化的政策調整，將對釋放剛需購房者購房壓力起到壹定作用。
杭州剛需買房的窗口期正在開啟。但消費者的預期發生變化後，樓市會不會轉型還有待觀察。