第壹，“找”壹個中介
在二手房交易過程中，選擇壹家靠譜的房屋中介公司非常重要。判斷中介公司是否可靠的方法有:看客源，看口碑，看規模。安頓下來就選擇壹個新的環境，規模大，實力強，值得妳信任。
第二，“看”產權
1.查看房產證上的產權人是否與賣方身份證壹致。簽訂房地產買賣合同時，只有產權人簽字的合同才有效。財產屬於* * *，簽訂合同時* *人未到場的，應出具經過公證的授權委托書和代理人身份證明，由代理人代為簽訂合同。
2.夫妻雙方均有房產的，買受人應當要求出賣人出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
第三，“提問”期
產權證會註明房屋產權。大部分商品房的使用權限是70年，其他類型的房子有五四十年。不同的產權不僅稅費不同，到期後續期的方式也不同。此外，還要註意房屋的房齡和房屋的剩余使用年限。年齡較大的老房子不僅質量存在隱憂，還可能影響住房貸款的審批。
第四，使用“知識”
根據產權證，買方不僅可以知道建築面積的大小，還可以知道建築的用途。購房者也要先通過中介，再通過房屋所在地的房地產交易部門查詢房屋是否被司法機關依法查封或以其他形式限制，是否設定了抵押。
動詞 （verb的縮寫）“與眾不同”的裝飾
有沒有裝修是很多二手房買家非常關心的問題。如果是裝修過的房子，買受人要了解裝修的層次和程度，要求出賣人提供原始的內部結構圖、戶型圖、裝修圖等資料，以便了解管線走向和承重墻位置，以便後期修改或重新裝修。購房者還需要更加關註新裝修的房屋，有些新裝修的房屋是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，比如墻體有裂縫，天花板有滲水的痕跡。
第六，“談論”財產
車位、物業管理水平、小區綠化都是影響生活的關鍵因素，購房者需要了解。此外，了解該地區水、電、煤、暖的價格和支付方式也是影響購房者日常生活的關鍵。
七、“探索”領域
除了問賣方房子的情況，買方還要問鄰居和小區物業公司，房子有沒有大修過，是不是“鬼屋”，建築質量有沒有問題，小區各種配套設施的位置，交通是否便利。
八、“明確”成本
由於水、電、氣等費用均實行戶名住宅地址制，買家需要註意要求賣家協助辦理水費等過戶手續。在此之前，買家要問清楚賣家有沒有交這些費用，別忘了保留上個月交的水電氣費的賬單收據。
九、“搬家”戶口
除了房屋和權利的轉移，二手房交易過程中容易發生的糾紛還包括:賣方賬戶沒有及時遷出弱勢買方的利益。所以買家可以在交房前壹天到當地派出所查詢賣家的戶口是否已經遷出。如果交房後才能遷出賣方戶口，買方必須在合同中與賣方就此問題作出明確約定。