我們假設壹個場景，奶奶是個有錢的老太太，名下有三套房。奶奶想給孫女小沈懿套房，這樣小沈懿就可以有個人名字在上面了。但是沈皛想要現金，他想賣掉這棟房子，付首付買壹棟大房子。所以我來咨詢我的經紀人小林。我是不是應該讓我奶奶先做個禮物？還是讓奶奶把房子賣給我？還是直接以奶奶的名義賣？稅費是多少？
這種問題會發生很多。在實際操作中，妳還會遇到以下問題:
1.我的房子是繼承的，那麽賣的時候會有高額的稅嗎？
2.我想把房子給孩子，給了以後符合限購條件，可以馬上買嗎？
3.如果把房子給朋友，要交多少稅？
4.我和老婆改名有必要交稅嗎？
接下來，我們將詳細介紹關於繼承和贈與的各類幹貨知識。讀完這篇文章，妳會有所收獲:
1.夫妻更名，直系/間接親屬贈與
2.直接/間接遺傳
3.捐贈/繼承的房子會再次出售。
上述情況運行中會出現的稅費，以及需要註意的問題。
1.夫妻更名，直系/間接親屬贈與
夫妻更名和夫妻財產分割，免除壹切稅費。
直系親屬送禮需要繳納評估價*3%的契稅。(爸爸給了兒子)
非直接贈送的，比如送給朋友的禮物，贈送時和商品房壹樣要交增值稅，個稅是核定價的20%，此外還有核定價3%的契稅。
所以這種間接贈與的成本是很高的。也就是說，這裏的交易是以普通二手商品房銷售的形式進行的。個稅在1%-2%核價之間，契稅看買家的第壹套和第二套。
接下來我們來看看2021上海7月24日出臺的送禮新政:
壹句話解讀:想送，送這套房子五年內還是可以算套數的；妳要接受也沒關系，前提是妳在上海有地方買房。
2.直接/間接遺傳
在直接繼承的情況下，繼承時不需要繳納任何稅。
非直系繼承經常發生，但是稅不高，就像直系贈與壹樣，交3%的契稅就夠了。
以上結果表明，蘇大強如果和保姆結婚，夫妻間改名不需要稅費。蘇大強要給保姆，就不給。他們不直接給，而且稅很高。而且保姆不壹定是上海戶口，沒有買房資格也接受不了。其實蘇大強可以寫遺囑，保姆間接繼承，相對經濟。
3.捐贈/繼承的房子會再次出售。
增值稅和商品房壹樣，個人所得稅是利潤的20%，也可以選擇持有五年，唯壹的情況是五年後免征。
綜上所述，我們把以上內容做成圖表形式，可以隨時套用公式:
此外，還會出現各種復雜的情況，例如:
問:另外，如果我的房子壹半繼承壹半捐贈，我賣房子怎麽算稅？
答:繼承份額按繼承方式計算，贈與份額按贈與方式計算。
所以回到文章開頭的問題，能不能針對各種情況設置公式？
假設這是上海的壹套房子，內環以內，奶奶持有5年400萬:
答案分析:
直銷，先贈後賣，增值稅0和商品房(不足五全額增值稅)，20%契稅1%利潤看買家。