房地產銷售五證
壹、建設用地規劃許可證
建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認項目選址符合城市規劃的法律文件。
二。建設工程規劃許可證
建設項目符合城市規劃需要的法律證明。
三。國有土地使用證
土地使用者申請後，本市各級人民政府出具的國有土地使用權法律文件。該證書主要載明土地使用者的姓名、土地位置、用途、土地使用面積、使用年限和四個區域。
四、《施工許可證》
建設單位工程建設的合法證明也是房屋權屬登記的主要依據之壹。沒有施工許可證的建築是違法的，不受法律保護。
動詞 （verb的縮寫）商品房銷售(預售)許可證
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
賣房有什麽小技巧？
1.了解具體市場，就是知己知彼，百戰不殆。在妳賣房子之前，妳要先了解別人是怎麽賣的，找出他們值得妳學習和努力學習的地方，然後根據自己的特點進行升華，形成自己獨特的工作風格，這樣可以幫助妳贏得更多的客戶。當然，除此之外，妳還需要了解目前的市場情況，平均房價等信息，這是交易成功的前提之壹。
2.設定壹個合理的價格對買家來說是最重要的。價格定得不好，他們會覺得妳不夠專業，不夠有誠意。因此，制定壹個合理的價格是非常重要的。首先，地段可以決定房子的價格，樓層可以決定房子的價格，朝向也可以決定房子的價格。所以妳要學會綜合各種因素，綜合考慮房子的定價。
3.挖掘賣點和亮點壹般來說，購房者普遍關心的是房子的交通、學校、商業設施、景觀、噪音汙染、樓層、戶型、朝向、采光、通風等因素，而妳最應該做的就是挖掘不同房子的不同優點，盡量在客戶看房的時候展示給他們，從而吸引他們，留住他們。
4、選擇合適的買家俗話說，情人眼裏出西施。房子越符合買家的需求，買家越容易給出妳想要的價格。所以，要想把房子賣個好價錢，找到合適的買家是關鍵。首先妳得搞清楚這個房子適合什麽樣的居住習慣的買家，然後搞清楚這類買家主要分布在什麽樣的群體中，最後找到他們，把房子賣給他們。
5.態度也是加分項。周小姐的成功創造了驚人的銷售記錄，這與她的態度有很大關系。在進入銷售行業期間，周小姐以其活潑健談的性格給很多客戶留下了很好的印象，甚至讓壹些客戶拉朋友找她買房。
以上關於賣房五證和賣房訣竅的知識都是什麽？通過上面的介紹，相信大家對賣房產的五證有了壹些了解。這些證件壹定要齊全，才能給買家壹些保障。同時也要懂得壹些銷售房產的訣竅，這樣才能更好的買賣房屋。