1，建築間距和層高
老王買這套房子的時候貪便宜，以為自己已經不是小王了，已經變成老王了，反正也得有自己的房子。結果我就沒怎麽關註買房的事了。看著不錯的戶型和價格，匆匆付了錢。
在老王買的底層，底層的房子已經有了采光不足的問題。此外，選房時忽略了樓與樓之間的距離，導致采光嚴重不足，居住舒適度大打折扣。
壹般來說，低層住宅都存在采光不好的問題。壹般樓層越高，采光越好；在樓層和建築高度相同的情況下，建築間距越大，房屋采光越好。
2、周圍的高大建築
老王買的房子在底層，但沒想到，搬進去後，房子的采光被旁邊的高樓和旁邊的樹擋住了。這壹次，燈光更差。
3.這房子太棒了。
老王選的平面圖如下。在選房子的時候，老王覺得這個戶型不錯，方方正正，很小，正好適合他這樣的家庭。
然而，他不知道的是，這間公寓是這樣的:
公寓本身確實不錯，但是書房和次臥的窗戶都在凹槽裏，陽光很難照進來。難怪次臥采光差。
老王的房子，只有部分功能區位於溝裏。如果整個房子都像下圖這樣位於凹槽裏，那就悲劇了。相比之下，這才是老王的幸運之處。
4.戶型采光窗面積
窗戶太小，會影響房子的采光。在老王家，次臥的窗戶已經是凹槽了，進來的光線有限；另外窗戶又小又窄，采光更差。
臥室、客廳(廳)和廚房的采光洞面積與建築面積的比值不應小於1/7；樓梯間安裝采光窗時，采光窗開口面積與地面面積的比值不應低於1/12。
壹般建築中，常見的窗戶尺寸為1.5m * 0.9m，以下是壹些常見室內空間的窗戶尺寸:
客廳:1.5m * 1.8m ~ 1.8m * 2.1m
兒童房:1.2m * 1.5m ~ 1.5m * 1.8m。
大臥室:1.5m * 1.8m ~ 1.8m * 2.1m
衛生間:0.6m * 0.9m ~ 0.9m * 1.4m。
廚房:1.2m * 1.5m，1.5m * 1.8m，1.8m * 2.4m。
5.房子的朝向
買房時，老王以“上北下南，左西右東”的思維慣性看戶型圖，看到客廳、主臥朝南，還帶陽臺，對房子還是比較滿意的。
(以上回答發布於2017-06-13。目前的購房政策請參考實際情況。)
更多房產資訊、政策解讀、專家解讀，點擊查看。