房地產限售的意義
1，所謂限售，即“限制交易”，是指新購房屋在取得產權證壹定年限後，才能上市交易或辦理正式過戶手續。
2.限售是今年調控樓市的主要手段。自3月廈門首次限售17以來，全國已有約50個城市發布“限售令”，部分城市甚至對二手房進行“限售”。常州也是較早實施限售的城市之壹，規定新購房屋取得產權證滿2年方可上市。
3，而且“五年不準賣”也不是深圳第壹個實行。17上半年，河北石家莊率先“五年銷量”，壹度轟動。這次深圳再次引起關註，主要是因為它是壹線城市。在此之前，北上廣深三大壹線城市尚未實施普通商品房限售。這意味著“北方不限量銷售”的局面開始改變。
4.而且大部分城市限購兩三年。深圳這塊住宅用地的房子五年賣不出去，力度之大出乎意料。壹般來說，限售期為購房者取得房產證之日起5年，包括預售在內，差不多6、7年不會轉讓。
限制房地產銷售的目的
對於部分三四線城市，既要抑制投機者對房價的過度炒作，控制系統性金融風險，但也要兼顧當地商品房去庫存的目標，轉嫁樓市高庫存的風險。限售政策可以更容易實現這個目標。
1，限購政策規定買房必須持有壹定年限才能出售，大大增加了持有房產的時間成本，現在短期換手套的可能性急劇下降，相當於在壹定時間內凍結了所有購房者在樓市的所有資金，可以避免當地房價的大起大落。2003年，三四線城市房價何去何從，誰也無法預測，炒房者的風險在上升。
2.限售政策不同於限購，明確區分了剛需和炒房者，體現了“不炒房”的原則。對於剛需和改善型住房，限售政策反正是自住，限售幾年問題不大。
3.對於炒房者來說，肯定很難被幾年的限售政策鎖定在當地樓市。所以，只要采取限售政策，就可以取消限購，既可以鼓勵剛需買房者，也可以讓炒房者對限購城市望而卻步。限售是壹項創新的調控政策。