同壹套房有多個業主，壹房多賣被扣。
2065438+2006年2月，惠安的連女士買了壹套80平米的拆遷安置房，位置好，戶型也不錯，總價才18萬元。價格低讓連女士壹開始很警惕，但賣家小何說家裏突然變故，急著用錢，房子的主人(也就是小何的母親洪阿婆)可以親自簽字，這讓連女士放下了戒備。
2016年3月，連女士與小何擬定了壹份購房合同，洪阿婆親自簽字，小何也作為代理人簽字。之後，連女士通過銀行給小何匯去654.38+萬元作為定金，並約定7月20日將余款轉賬。
然而，7月15日，連女士到小區門口選房型時，發現小區4號樓前有不少前來看房的“業主”。經過詢問，這些“業主”想買和自己壹樣的房型，甚至房子的牌子都是壹樣的，都是小何經手的。這時，連女士才發現自己被騙了，跟著其他“業主”走了。
目前，犯罪嫌疑人何某已被警方刑事拘留，案件正在進壹步審理中。
如何應對「壹房多賣」的情況？
出賣人將同壹房產出賣給多個買受人的，需要承擔相應的責任，因為根據《合同法》第壹百零七條“當事人壹方不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”，所以出賣人必須按照約定履行責任和義務。
壹旦遇到“壹房多賣”的情況，需要按照以下原則確定房屋產權:
1.賣方是否實際將房屋交付給買方？
如果出賣人已將房屋實際交付給買受人，買受人已實際使用該房屋，說明出賣人履行了合同，應當考慮支持買受人的實際履行請求；
壹房多賣。
2.買家已經全款付清房款了嗎？
如果買受人已經支付了全部房款，說明買受人已經完全履行了自己的義務，也應當考慮買受人的實際履行請求；
3、是否辦理了房屋產權轉移備案等相關手續。
如果買受人已經辦理或者正在辦理房屋產權備案，說明買受人強烈希望取得房屋產權，並且已經做好了轉移登記的前期準備，應當考慮其實際履行請求；
4.買方是否適合履行合同？
如果買方履行合同的成本較低或適合履行，則應考慮買方的實際履行請求。
(以上回答發布於2016-11-21。目前相關采購政策請參考實際情況。)
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