持有壹年期福州市暫住證的外地人可以申請購房貸款。
隨著央行重申嚴格執行差別化房貸，記者昨日了解到，福州地區商業銀行二套房貸政策已全面從嚴。目前“貸認房認”主要是通過福州市房管局發放房屋數量證明的方式實施。如果榕樹的購房者是外地戶籍(五區八縣除外)，還必須提供在榕樹居住滿壹年的證明，否則即使買首套房，也要執行二套房貸政策。
據悉，今年6月，福州部分銀行如興業、招行、民生等執行“認貸認房”二套房貸政策。7月底，四大國有銀行在蓉分行開始實施“認貸認房”，交行、海峽銀行也相繼跟進。直到昨天，此前只對“貸款認定”認可二套房貸的中信銀行也全面執行“貸款認定、住房認定”的認定方式，二套房貸政策已經全面嚴格。
據了解，目前在福州且有福州戶口的居民準備買房，需要向銀行申請按揭貸款。除了查詢征信系統的客戶是否有貸款記錄，銀行還會要求客戶向福州房管部門出具其名下房屋數量的證明。如果是外地來蓉買房的客戶，還必須向銀行提供在蓉居住壹年以上的證明，包括壹年以上的納稅證明或社會保險繳納證明。不能提供的，執行二套房貸政策。
有銀行人士認為，上述對外地購房者的限制，可以有效抑制炒房者炒房，但也可能“誤傷”少數收入較低、缺乏社保和納稅證明的農民工的住房需求。目前這部分人即使在榕買首套房，也會面臨二套房政策帶來的首付和利率上浮的可能。不過，也有銀行人士認為，相比北京、上海、深圳、杭州等地銀行的“停貸”，福州的房貸政策已經相對溫和。
二、貸款買房應註意的事項
對於在福州的外地人來說，想買房貸款需要註意哪些具體事項？新政策出臺後，福州外地人住房貸款有限制。以前沒有限制，現在交社保1-2年以上才能買。所以福州外地人住房貸款申請條件變了！
如果妳的戶口還沒有在學校轉回，妳可以以妳的名義購買，妳的父母可以做妳的共同出資人或者擔保人。都需要出示身份證，戶口本原件，所在公司的收入證明。未婚的話需要提供單身證明，父母需要提供結婚證。如有必要，銀行可能會要求妳提供壹些財務證明或銀行賬戶。
相對來說，分期付款更有利於購房者，尤其是對於以期房銷售為主的武漢來說。購房者可以根據項目形象進度分幾次向開發商支付房款，然後支付尾款，直到自己的商品房合格，這對買賣雙方都是公平的。
采取這種支付方式，建議您還應該把握以下幾點:
1.購買期房建議分期付款。購房者支付首付款時，與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。房屋交付使用時，他支付全部房款，辦理產權過戶。
2.現房分期付款。建議交房與支付房款同時進行，先交房，後付現金。
相對於壹次性付款，分期付款的缺點是利率高，所以房款的總和會比壹次性付款高。但是，它可以降低資金成本。如果從通貨膨脹和個人收入增長速度以及支付能力來比較，分期付款對購房者來說更劃算。
外地人在福州買房需要什麽條件？以上文章已經給出了答案。在福州買房，可以參考上面的介紹，也可以去當地有關部門做壹些詳細的咨詢。