第壹部分:實地考察
首先，檢查是否有私搭亂建的部分。
1.是否有平臺、走廊占用屋頂；或者房子裏是否建有小閣樓；
2.有沒有改變房子的內外結構，比如把陽臺改成臥室或者廚房，把壹個房間壹分為二？
3.陽臺是否由業主自己封閉，涉及到陽臺面積如何計算的問題。
第二，確認房子的確切面積
1.包括建築面積、使用面積、室內實際面積；
2.房產證上壹般會註明建築面積；
最安全的方法是測量房子裏從壹個角落到另壹個角落的面積，這個面積叫做地毯面積。
第三，觀察房子的內部結構和裝修。
1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
2.管線是否過多，布線是否不合理；
3.天花板是否有滲水跡象，墻面是否有明顯的爆裂或起皮等問題；
4.原房屋是否裝修，裝修的水平和程度如何，是否需要徹底破壞。
四、房屋市政設施的評估
1.打開水龍頭，觀察水質和壓力；
2.打開電視，看看圖像是否清晰，能看幾個節目；
3.確認房屋供電能力，避免夏季空調無法開啟的現象；
4.觀察室內外電線是否老化；
5.電話線的連接，無論是普通電話線還是ISDN電話線；
6.燃氣接頭是否已切換至天然氣；
7.小區有沒有熱水供應，或者房子本身有沒有熱水器；
8.冬季供暖的供應和收費，暖氣片數量和供暖溫度都夠用。
五、了解房子的歷史和鄰居的組合。
需要知道房子是哪壹年建的，土地使用期是多久；誰住在那裏，什麽背景，什麽目的，有沒有什麽不好的事情發生:妳欠別人錢或者有偷竊行為嗎？有沒有欠物管公司的費用，還有水電煤的費用？好鄰居會讓妳生活幸福。可以在不同時間觀察小區裏來來往往的人，通過衣著和生活規律判斷人們的社會等級，觀察公共走廊的整潔程度和布局，上下左右走訪鄰居，了解他們在這裏生活是否順利，也可以和居委會或傳達室的值班人員聊天了解情況。
六、檢查物業管理水平
1.水、電和煤。暖氣費怎麽收是家裏收還是自己交；
2.觀察電梯的品牌、速度和管理方式，觀察公共走廊的整潔度和布局；
3.小區是否封閉，如何觀察保安人員的數量和責任心；
4.小區的綠化工作是怎麽做的？物業管理公司提供哪些服務？
七、了解未來生活成本。
1.水、電、煤和暖氣的價格；
2.物業管理費的收取標準；
3.停車位的費用。
第二部分:去房管部門的檔案裏找房子內部結構，包括管線走向。承重墻的位置等。，以便重新裝修。
1.和房東協商，讓房東查檔案。
個人檔案查詢所需信息:針對房屋所有人。
房產檔案或與本人房產相關的房產檔案，須持身份證，填寫檔案查詢申請書(內容包括:產權人、房屋地址、查詢檔案原因或其他相關事項)。如果產權人已經死亡，法定繼承人申請調檔，還必須出具產權人的死亡證明。
檔案檢索程序:受理審查-檢查-付款-出具相關證明材料。
2.委托律師查檔案
律師查檔案所需資料:律師受委托人委托查不動產檔案的，須持律師事務所介紹信、律師執業證書和律師事務所與委托人簽訂的委托合同。
文件搜索程序:
驗收-檢查-付款-出具相關證明材料