從去年9月份開始，國內房貸利率悄然下降，這壹趨勢壹直延續到今年。業內人士分析認為，今年上半年，房貸利率應該會進壹步下降，下半年額度可能要回到緊張狀態。
開始搶訂單
近幾年房貸利率有所波動。房貸利率作為價格體現，壹方面受市場供求影響，另壹方面與銀行對房貸業務的定位密切相關。
2020年整體房貸利率呈下降趨勢。
2020年6月5438+2月31日，央行、銀監會發布《銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》，將銀行劃分為五個等級，設置了各具特色的“兩條紅線”指標。第壹條紅線是房地產貸款占比，是指壹家銀行全部房地產貸款(包括個人住房貸款和企業房貸)占其全部貸款的比例。
紅線的劃定改變了原有的市場供求結構，房貸額度成為“稀缺產品”，推動房貸利率飆升。
以廣州為例。2021上半年，廣州房貸利率連漲四次，創近三年新高。
然而，很快，市場的供求關系又發生了變化。
隨著國家對房地產市場調控的加強，人們的購房熱情日益下降，隨之而來的是房貸額度的縮水。
國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，9月份，廣州新房和二手房價格均出現環比下降，其中新房下降0.1%，二手房下降0.4%，這是廣州新房和二手房價格首次雙雙下降。6月5438+10月，跌幅逐漸加大，新房環比下跌0.3%，二手房環比下跌0.6%，是北上廣深四大壹線城市中跌幅最大的。165438+10月當月，跌幅進壹步擴大，新房環比下跌0.6%，二手房環比下跌0.5%，跌幅略有收窄。
從全國來看，165438+10月全國70個城市二手房銷售價格指數環比上漲-0.4%，二手房繼續呈下降趨勢，且降幅呈擴大趨勢。
“房貸業務量是由二手房交易量決定的。目前二手房交易量很低，基本沒有房貸業務。”廣州某房貸公司人士對第壹財經表示，現在房貸公司的生意很不好做。
“現在市場上的二手房交易量還是比較低的。雖然出現了逐月上升的趨勢，但離去年的高峰還很遠。”廣州某銀行人士表示，該人士表示，在這樣壹個“僧多粥少”的局面下，自然要降價“促銷”。
“開門紅”降價促銷
當然，除了供求關系，銀行的“開門紅”是房貸利率下調的另壹大原因。
目前銀行都在積極宣傳“開門紅”。信貸業務是深度收費。除了房貸，還包括個人消費貸款、萬能小額貸款和公司貸款，利率也有所松動。
而且年初貸款額度也寬松。
工商銀行廣州分行對第壹財經表示，目前該行已實行差異化定價，額度充足。壹般符合放款條件就可以放款。另外，根據公開信息，包括招商銀行、興業銀行也表示最快壹個半月就可以放款。
不過，上述廣州銀行人士提醒，這也可能是階段性的表現。“上半年銀行額度壹般會比較寬松，市場二手房交易量也會有所回升。不過，下半年額度緊張的情況會再次出現。畢竟‘兩條紅線’等限制依然存在，再加上今年新房市場供應充足等多重因素。”該人士表示。