法律拍賣行不支持二手房公積金貸款。因為法律上拍賣的房子,壹般都是原房主的債券的債務糾紛,被法院強制拍賣。司法實踐中,拍賣後的財產無法正常轉讓或抵押的情況容易發生,風險較大,資金安全難以保障。壹般建議客戶先申請商業貸款,再轉為公積金貸款。
房屋權屬可能存在壹些問題,比如沒有足額繳納土地出讓金;沒有房產證;未交物業費、供暖費;房子裏有租客,這些法院不負責解決。如果參與競價,這些事情要由買家自己承擔和解決。
拍賣行的來源:
1,商業貸款產生。如果購房人向銀行貸款購房,銀行向法院提起民事訴訟,要求貸款人在貸款不能如期足額償還時,通過拍賣方式償還貸款。
2,民間借貸。比如張三借了李四的錢,同意將自己的房產抵押給李四,但到期無法償還。根據《擔保法》的規定,李四不能直接取得抵押財產,只能向法院申請張三還款,並出示抵押或借款協議,要求法院在執行階段拍賣張三的財產予以償還。
3、司法沒收。比如刑事案件,有判決沒收犯罪嫌疑人全部個人財產。如果房產涉及不動產,可以依法拍賣不動產,變現的錢歸國庫。
4.無主財產。是無人認領的財產。這個也可以拍賣,但是現實生活中很少發生。