2.業主也可以通過房產中介發布自己的房屋出售信息。這種情況下,業主更省心,只要把自己的需求和房子相關信息跟中介溝通清楚就可以了。但需要註意的是,壹定要選擇大的中介。另外,通過中介賣房還需要支付壹些中介服務費。
房屋銷售中應註意的問題
1.產權證上的名稱是否與業主壹致,產權性質和內容,包括標準價房屋的面積、地址、分攤比例等。同時也要核對原件,檢查產權證的真實性。另外,要知道二手房是成本價房還是標準房還是經濟適用房。產權性質的不同,涉及到交易過程的復雜程度和購房收益的分配,最終影響二手房買賣合同的簽訂。
2.確認原單位是否同意轉讓,並與原產權單位確認利益分配方式。按標準價購買的公房轉讓,是按成本價補足成本還是按比例與原單位分攤的問題,買受人應該有所了解。此外,軍隊、醫院、學校生產的公房,壹般與單位辦公用房在同壹個大院內,上述單位壹般歸為特殊單位。這樣的公房,不經過同意是不可能獲得上市資格的。
3.公共空間是否被占用,房屋內部結構是否被改變,是否有涉及面積計算的結構變化,這些因素在購買時都要考慮進去,多余的面積都要排除在房價計算之外。當然這個需要和業主具體協商。確認所購二手房的準確面積:房產證上壹般會註明建築面積,買家還需要了解使用面積和實際室內面積。
4.戶型是否合理,管線是否過多,二手房是否裝修,未來裝修需要房屋內部結構圖。查詢物業的管理水平,包括提供服務的內容和水平,保安、保潔、綠化的水平,基本生活設施的管理等。