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房地產開發增值稅稅率是多少?

法律分析:增值稅條件下,根據增值稅原理,如果只對增值部分按常規方法征稅,即房屋增值的654.38+0萬元(現價200萬-原價654.38+0萬)征稅。稅率6%的話,增值稅6萬元,稅負降低。如果稅率為11%,增值稅為110000元,稅負增加了。在增值稅條件下,如果按照簡易征收方式和核定征收率征收,征收率為3%的話,按現行房屋銷售價格200萬元征稅,繳納增值稅6萬元,稅負也有所減輕。除稅法第二項、第四項、第五項另有規定外,個人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物的稅率為17%。納稅人銷售交通運輸、郵政業、基礎電信、建築業和房地產租賃業,銷售不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口下列貨物,稅率為11%。

法律依據:《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條:

(1)除本條第2、4、5項另有規定外,納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物的稅率為17%。

(二)納稅人銷售交通運輸、郵政業、基礎電信、建築業和不動產租賃服務業,銷售不動產,轉讓土地使用權,銷售或者進口下列貨物,稅率為11%:

1.糧食、食用植物油、食用鹽等農產品;

2 .居民自來水、供暖、空調、熱水、燃氣、液化石油氣、天然氣、二甲醚、沼氣、煤制品;

3 .圖書、報紙、雜誌、音像制品和電子出版物;

4.飼料、化肥、農藥、農機、塑料薄膜;

5.國務院規定的其他貨物。

(三)除本條第壹項、第二項、第五項另有規定外,納稅人銷售勞務和無形資產的稅率為6%。

(4)納稅人零稅率出口貨物;但是,國務院另有規定的除外。