第壹大區別:定義不同。
安置房:指政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，拆遷戶無房可住時，由政府建設的房屋。也就是說，是指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷，安置給居民或承租人居住的房屋。
商品房:從法律上講，商品房是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手住房(存量房)。
第二大區別:質量問題。
壹般來說，商品房的建設質量要高於安置房。因為安置房的建設資金有限，建築商為了盈利，通常都是馬虎了事。
第三大區別:完全產權。
這是安置房和安居房的區別之壹。大部分安置房沒有完全產權，多劃撥土地，也就是沒有交土地出讓金。商品房則相反，擁有完全的產權。商品房土地性質為出讓，已繳納土地出讓金。如果以後安置房需要進行第二次交易，很有可能需要再次繳納土地出讓金。
第四大區別:交易時間的限制。
大部分安置房有交易時間限制，商品房沒有。安置房不允許幾年後上市轉賣，不像商品房，只要買登記的現房，就可以上市交易。除商品拍賣外，法律規定不得轉賣。
第五大區別:產權登記
安置房的征地和買正常商品房是不壹樣的。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房的開發商是以出讓的方式獲取土地。安置房已辦理產權登記並取得權屬證書的，可以上市交易。
這兩種房型的區別很明顯，希望能幫助購房者正確判斷兩種房型。