1，鎖定購買目標。
買房，要根據自己的工作、生活、社交等區域來確定所買房子的位置；根據自己的經濟承受能力(但要註意同類型戶型的面積和層次的關系)，要有買房的總預算價格；選擇合適的支付方式；是買現房還是拍賣行；對房型有什麽特殊要求，比如廳要多大？
2.掌握“T+1”的原理
從區域經濟和住宅經濟的角度進行綜合考察。這就是發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念:即“距離市政設施和商業網點1公裏為該區域住宅地塊。”遵循這個原則來選擇合適的住房面積。當然，目前北京房價剛需戶型往外走，市區以改善型住宅為主。
3.容積率比房費更有意義。
現在的人都很關心得房率。其實現在的設計室的得房率都差不多，得房率無非是業務員隨便捏造的。容積率直接影響小區的綠化、采光和生活質量。所以在買房的時候，問壹問能建多少建築面積，多少平米的房子，意義非凡。最好選擇比小區低的容積率。
4.不要選擇過度炒作的房地產。
前幾年因為投機，購房者排隊買房，今天往往是問題最多的樓盤。
5.買壹套10萬平米左右的房產。
社區太小，沒有高質量的會所，規模大的社區會很吵，很難發展成高質量的社區。買壹棟654.38+萬平米左右規模的樓比較合適。
6、房地產和大型綠地公司。
因為商品房是沿著大面積綠地開發的，景觀好，這樣在保證壹定容積率的基礎上，不會讓購房者覺得綠化太少，既降低了商品房的開發成本，又有效控制了總價。
7.購買在同壹地區連續開發成功的房地產。
房地產具有明顯的地域特征。跨區域發展會增加成本，攤薄利潤。房地產開發是壹個資源整合的過程，所以買同區域已經開發成功的樓盤比較保險，尤其是品牌房企的房源，比如萬科、保利、金地。
8.購買2月之後建造的建築1999。
1999年2月以後，壹些城市對房屋質量標準的要求非常高:比如多層房屋要堆到15cm以內(以前的標準是40cm)，設計也要監理。
9、高度不得超過3米。
以前住宅建築的高度壹般是2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為了追求“賣點”，會把層高提高到3米以上，這是不合適的。地板的高度應該與面積相適應。如果客廳面積只有30多平米，但是高度是3.2米，那麽立體空間的比例就會失衡。如果客廳大於100平米，3.2米的高度才有意義。
(以上回答發布於2018-01-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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