但是很多時候，房子是不退的。那麽，購房者在什麽情況下可以合理退房並獲得法律支持呢？
01.房子的設計與合同不符。
在房屋的後期開發中，如果開發商未經買受人同意，擅自改變房型、朝向、面積，違反了合同本身，那麽買受人有權退房，是合理的，受法律保護的。此外，如果房屋面積誤差超過3%，購房者還可以要求退房。
在此小編提醒大家，在選擇房子的時候，要把房子本身的戶型、面積、朝向、樓層等內容寫進購房合同，以便退房時有據可退。
02.這房子已經交易過多次了。
無論是買壹手房還是二手房，如果已經賣給妳的房子抵押給了別人，並且和別人簽訂了合同或者交易，那麽購房者查明後可以要求退房，以維護自己的合法權益。
03.不合理的延遲交貨。
由於各種不可抗力因素，部分物業可能無法在合同約定的期限內完成交付任務。壹般90天內延期交房比較合理。如果開發商逾期未完成交付，那麽買受人可以要求退房，並有權要求開發商賠償。
當然，因為送貨晚了而要求退房是不理智的。畢竟時間和金錢的成本已經花了不少。但如果是因為工程質量等不合理因素，買受人的退貨請求是可以受到法律保護的。
04.房屋質量不合格。
有些房屋質量問題可以在交房時發現，有些只能在入住後發現。所以在簽購房合同的時候，關於房屋質量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。房屋交付時，通過專業檢測，發現問題且嚴重無法解決的，買受人可以提出退房並賠償。
05.房產證申請因開發商原因受阻。
很多購房者最擔心的就是在辦理房產證的過程中被卡。如果由於開發商的原因，購房者不能在合同約定的期限內順利辦理房產證，購房者有權要求退房。
06.項目五證不全。
開發商要合法銷售商品房，必須取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。開發商在證件不齊全的情況下建房或賣房，屬於違法行為，合同自動視為無效。
但是就目前的市場情況來看，大部分都是五證不全的，所以如果妳明知五證不全還想買房，因為這個因素後面要求退房可能就不太順利了。
雖然最近廣州樓市“退房”的現象屢見不鮮，但購房者在買房時還是需要慎重考慮，不要沖動決定，因為很多時候，退房的過程非常復雜，造成的損失也難以預料。