賣同樣的房子，有的經紀人業績好，有的業績差。原因有很多，但不可忽視的壹個因素是，券商能否運用好專業的演講技巧，以及運用得有多恰當。
技巧1:表達的專業性和完整性
經常舉例，加強可信度。用積極正面的方式表達，使用完整的句子、標準的句子、文學化的詞語和專業術語，必要時給予適當的解釋，讓客戶在獲得充分信息的同時，肯定妳的職業形象、職業涵養和能力。
技巧二:註意用詞，語調要變。
避免了背誦公文這種枯燥的說辭，很神奇。
技巧三:不要和客戶爭論。
經紀人說，贏得客戶不等於拿到訂單，而是多次強調客戶關心的利益和好處，讓他們感到強大，印象深刻。不要用廢字，俗字，粗字。
秘訣4:輕松幽默。
註意說話要輕松，這樣談話才不會成為負擔。引用名人、偉人、權威人士的話，可以加強妳的涵養，得到幽默的效果。
提示5:對不同的人說不同的話。
對於男女客戶、年輕客戶、老客戶，經紀人從內容到方式都有不同的談話方式。
秘訣6:學會傾聽。
經紀人不要輕易打斷客戶的發言。有時候，有效地傾聽並成為壹個好的傾聽者比成為壹個好的演講者更重要。
技巧7:考慮顧客的感受
談判過程中，如果不能當場回答客戶的異議和有價值的意見，要記錄下來，盡快回復；註意客戶的情緒變化，不要有太多可能引起誤會的小動作。
技巧8:恰當地使用專業術語。
在與客戶交談時，經紀人可以在話語中插入專業術語，以避免不靈活。
技巧九:文字飽含情感。
調動情緒，言語中自然會有情緒。有感情的話可以達到很好的溝通效果。沒有情感，妳成不了金牌經紀人。妳應該善於使用順口溜、打油詩或歌詞。只有創新，才能給人留下深刻印象，才能真正激發需求的欲望，用好“而且”、“然後”、“然後”等連詞，表達美好的未來。
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