第壹，不要讓車主去問門衛。
妳可以跟社區管理員或者門衛說。因為他們了解小區的基本情況，有時候會比業主更客觀準確的告訴購房者自己喜歡的房子。從他們口中獲得的信息，有時候可能是買房的決定性因素。
第二，看樓梯不看電梯
新建商品房多為電梯房。雖然電梯的作用很重要，但是樓梯也不可忽視。看有沒有存款，消防通道是否暢通。
第三，不要白天看，晚上看。
晚上看房可以考察小區物業管理是否註意安全，是否有定時巡邏，安全防範措施是否全面，是否有商販噪音幹擾。這些情況白天是看不到的，確切的信息只有晚上才能得到。
第四，看圖案不看建材
買二手房不如看。因為空房子沒有家具家電等遮擋物，所以可以清楚的看到整個房子的格局。壹個設計好的房子，要有效的劃分各種功能區，比如公共區和私人區，幹濕區，動靜區。
第五，看墻角不看墻。
檢查墻面是否平整或潮濕或有裂縫，可以幫助購房者了解房屋是否有滲水現象。角落比墻壁更重要。轉角是承擔上、下、左、右側的結構力。地震時，轉角的承載力是關鍵，當轉角出現嚴重裂縫時，隨時會出現漏水的問題。
六、不要看裝修看做工。
好的裝修會讓人眼前壹亮，但是巧妙的裝修可以把裂角、發黴、漏水等問題壹壹掩蓋。所以買房時壹定要註意房子的做工，尤其是墻角、窗臺、天花板的收邊工藝是否細致，這些地方往往容易被忽略。壹旦出現問題，要修復這些細微之處是非常困難的。
另外，挑毛病可以增加和業主的議價能力；新裝修但毛坯房壹般都是客戶買的房子。目的是低價買入，高價賣出，賺取差價。這樣的房子我們更應該關註。
七、不要看晴天看雨天。
無論主人之前如何“裝飾”房子，壹場大雨過後，都會露出本來面目。這時候就清楚房子的墻壁、墻角、天花板是否有裂縫、漏水、滲水等問題了。特別要註意陽臺和衛生間的地面，看有沒有受潮發黴的現象。
八、看天不看地。
看完客廳地板，衛生間瓷磚等。，還要看照明電路，註意天花板是否有水漬或者油漆顏色不均勻。如果有，說明可能有漏水。有條件的話，拿個螺絲刀，把燈具拆下來，打個手電，看看天花板上房間的四個角落有沒有掉漆或者漏水的地方。
9.看窗外，不看窗簾。
要註意房子的通風條件是否良好，房子是否潮濕發黴，采光是否良好。檢查房子的窗戶是否正對著其他房子的排氣孔。
十、不開冷水開熱水。
想知道水管有沒有漏水，可以看看水管周圍有沒有水垢，水有沒有泛黃。檢查浴缸時，先打開水龍頭看流水是否通暢，待滿後再排水，看排水系統是否正常。沒有熱水的房子壹般有兩種情況:房子長時間沒人住，另壹種是房子可能賣了很久沒賣。
(以上回答發布於2017-05-25。請以目前實際購買政策為準。)
點擊查看更多房產信息。