中國的房地產市場也是如此嗎？有泡沫嗎？我覺得有些城市不大，但是很多熱點城市都有泡沫。和全國各地大量的房價不壹樣。有壹點是肯定的，中國很多熱門城市存在很多泡沫，主要來自以下三個方面:第壹，中國房地產市值相當於日本+美國+歐盟，中國房價下跌，市值可以和全球房地產市場媲美。在日本東京的壹個區域，妳可以買下整個美國。結果房地產泡沫破滅後真的什麽都沒有了。
全球房價方面，接近Lesto的Leistam被中國、香港、深圳、上海、北京分列前六。換句話說，中國居民只拿發達國家工資的壹分之壹，卻將得到全球最高的費率。這是絕對不合理的。也許妳會說這些城市錢多，投資需求大。價格自然會下降。但問題是，富人沒有多少現金。如果讓他們使用金融杠桿，抵押貸款的門檻會提高，不僅價格不如今天的價格，而且還有很多金融風險。
從房價收入比，房租房價比來看，國內熱點城市的房價只有投機性，沒有投資價值。廈門有網友在抱怨廈門房價高得離譜。當地人有4000元。雖然價格是4萬元/平方米，但是當地人壹輩子也吃不上。房價和收入遠遠超出妳的想象。另外，上海第二房(寶石附近)壹年租金10萬，當地房子應該在600-700萬。如果這筆錢能租出去，可能60年就能覆蓋成本了。這說明熱點城市的房價是沒有的。
那麽是國內熱點城市破裂的房地產泡沫嗎？我們認為，泡沫的破滅是肯定的，但只是“軟土地”或“硬地”。房價比較小，有熱水的青蛙是青蛙。硬地會帶來壹些傷害，但長痛不如短痛，這也是金融杠桿的結果。那妳為什麽說房地產泡沫會破滅？主要表現為:第壹，從地面看，壹些地方房價在上漲，但增長明顯乏力。2018以來，房價沒有過去那麽瘋狂了。隨著房價的上漲，投資者越來越理性。對於投機者來說，房價沒漲，因為房貸和各種稅收都有成本，價格沒漲。如果價格永遠不漲，很多投機者會選擇退出。
由於房價高，新房和二手房都不賣。對於開發商來說，今年上半年這項業務並不理想。今年下半年，監管部門對融資有“三條紅線”。現在開發商只有壹個辦法“降價促銷”，否則房子賣不出去，資金無法收回，現金鏈斷裂。此外，二手房市場被太多業主超售，價格基本上低到當地居民買不起。二手房價格遲早支撐不住，會有壹個完整的秋天。
國內房價不壹樣，不是過去漲。我們看起來不像東莞，杭州，金華，南京，中山還在漲，但是我們也想看看。許多城市的房地產泡沫已經破裂，並已實現硬著陸。除了東北和華北，中國的房價都在下降。最紅火的是，永清房價在方子城集團還是2300萬/平方米，現在已經跌到6500元/平方米，跌了70%，價格基本回到解放前。這也說明國內房價對經濟的影響並沒有那麽可怕。隨著明年國家貨幣政策的回歸，所有熱點也將降溫，然後轉為下降。
中國已經進入老齡化社會，60歲以上人口達到2.5億，占總人口的18%。年輕人人口越來越少，新生兒出生率直線下降。甚至有專家預測，在14五年計劃期間，中國人口可能出現負增長。年輕人越來越少，人越來越多，住房需求的大趨勢是下降的。更重要的是，經過十幾年的投機，當地居民的需求早已飽和。沒有房地產，居民的財富在房地產，未來購房需求會越來越弱。
前央行副行長吳曉靈要求所有人做好應對泡沫的準備，但事實並非如此。現在這個國家的壹些熱點都充滿了泡沫，不擠壓，沒完沒了。從目前的情況來看，中國的房子分化趨勢嚴重，賣房越來越難，這說明價格泡沫已經開始破滅。吳曉靈只是想讓想進去的人進去，而不是接受邀請，同時也提醒金融業，真正的危機可能會到來。