第壹，多註意窗戶。
選房需要註意什麽？首先要註意房子的通風是否良好，房子是否潮濕發黴，采光是否良好。檢查房子的窗戶是否正對著其他房子的排氣孔。
第二，看水管有沒有問題。
想知道水管有沒有漏水，可以看看水管周圍有沒有水垢，水有沒有發黃，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子壹般有兩種情況:房子長時間沒人住，另壹種是房子可能賣了很久沒賣。
第三，看屋頂有沒有漏水。
買家看完客廳地板、衛生間瓷磚、廚房外，還要看采光路線，看天花板是否有水漬或油漆顏色不均勻。如果有，說明可能有漏水。有條件的話，拿個螺絲刀，把燈具拆下來，打個手電，看看天花板上房間的四個角落有沒有掉漆或者漏水的地方。
第四，多和社區工作人員聊天。
可以找社區管理員或者門衛聊天。因為他們最了解小區的基本情況，有時候能比業主更客觀準確的告訴購房者自己的房子。從他們那裏獲得他們需要的信息，有時會成為買房的決定性因素。
5.晚上來小區看看吧。
晚上看房可以考察小區物業管理是否註意安全，是否有定時巡邏，安全防範措施是否全面，是否有商販噪音幹擾。這些情況我們白天是看不到的，只有晚上才能得到最準確的信息。
第六，最好在雨天看房。
大雨過後，無論主人之前怎麽裝修房子，都逃不過雨水。此時，房子的墻壁、墻角、天花板是否有裂縫，是否有漏水、滲水現象，壹目了然。特別要註意陽臺和衛生間附近的地板，看有沒有受潮發黴的現象。
七、註意戶型。
買房最好是看房。因為空房子沒有被家具家電等東西遮擋，所以可以清楚的看到整個房子的格局。理想的模式是高利用率，高私密性，功能性強。如果臥室門直接對著客廳，私密性差。設計好的房子要有效區分各種功能。
八、了解小區物業情況
了解小區水、電、氣、暖等市政設施。看供水的水質和水壓。了解供電的容量，夏季高峰期是否容易停電等。了解物業費、煤氣費、取暖費、電話費、寬帶費的收費標準和繳納方式。
了解小區內電梯品牌、電梯運行安全和使用壽命、維保管理等問題。關註物業提供哪些服務，咨詢小區業主，了解小區物業服務水平。
買二手房，實地看房很重要，因為以後居住的舒適度完全取決於此。實地看房需要註意什麽？上面說的買二手房的技巧，是很多購房者的經驗，有必要學習壹下。