房屋許可(房地許可)是指買受人通過交易取得房屋的合法所有權,並能依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權利的憑證。即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的法律憑證。
換句話說,房產證就是妳擁有這套房子的證明。沒有房產證,法律很難保護妳作為產權人的權利!所以妳買房的時候,這套房只有拿到房產證才是真正屬於妳的。
高高興興買了房,很多人都很關心什麽時候能拿到房產證。開發商未按約定日期給房產證,然後等待,業主該怎麽辦?
今天小狐就帶大家了解壹下,在辦房產證的時候需要註意什麽。
正常情況下辦理產權證更名需要7~10個工作日,視當地房產部門工作量而定。貸款買房,在所有材料齊全的情況下,銀行審批需要7~10個工作日。如果買的是新房,從驗收之日起,大概需要20個工作日。
辦理新房房產證的註意事項如下:
1,我們來看看妳的購房合同,上面有辦理房產證的截止日期。就是開發商合同裏的要約條款,妳基本可以知道大概的時間。
2.辦理房產證時,在開發商自行完成相關手續的前提下,會要求業主將合同、交款憑證、貸款憑證、發票、身份證等材料或銷售報告復印件交給開發商,由開發商代為辦理房產證。開發商需要準備的材料包括各種土地款、稅費等項目,以及商品房驗收交付手續。
3.辦理房產證時,業主要註意,房產證的登記產權人在領證時要到場,帶上身份證並簽字。同時要繳納相關費用,包括契稅、印花稅、制作成本等。
4.如果有購房按揭貸款,需要在貸款銀行辦理房產證。