原因是公積金貸款審批時間長，而且期房是法院處分的財產。壹般法院要求尾款在拍賣後7-10個工作日內到達法院銀行賬戶，而公積金貸款無法做到這壹點。
需要註意的是，買受人以拍賣方式辦理房屋抵押貸款需要繳納壹定的擔保費，擔保銀行在未取得借款人房屋其他抵押權證的情況下向借款人放款，擔保人需要承擔風險。
相當於買家買了壹份保險，銀行認可了拍賣行的貸款風險。壹般擔保費是65438+貸款額的0.5%。
首先，住房貸款的法律程序是6個步驟。
1.貸款資格預審
拍賣前確認借款人的貸款資格。
準備好身份證、戶口本、結婚證(離婚證/離婚協議書)、收入證明、銀行賬號、詳細版征信報告。最好先聯系輔助拍片機構，查看相關資料。
比如貸款額度與流水的匹配，可貸期限等。，並根據專業意見完善需要提交銀行的預審材料。通過以上材料確認貸款比例和貸款資格。
提醒1:已婚人士借款時需要提供夫妻雙方的資料，夫妻雙方當面簽字時需要攜帶原件到銀行現場簽字。
提醒二:最高貸款額度可達70%。根據不同的地方，貸款額度會有所不同。
提醒三:銀行流水最好準備1年的收益流水，根據貸款額度對流水沒有不同要求。
2.貸款擔保函
提前協調好第三方擔保公司。
司法拍賣後，如果買受人未能取得合法證件，而銀行在抵押落實前發放抵押貸款，則貸款必須有擔保公司出具的保函擔保。
所以銀行貸款審批通過後，需要去合作的擔保公司，簽訂擔保協議，繳納擔保費，銀行需要收到擔保公司出具的擔保函才能放款。
3.銀行面對面審查
拍賣成功後，到銀行進行面簽審核，核實上述借款人資料的全部原件及復印件，提交制作調整表、拍賣保證金轉賬憑證、拍賣成交確認書及銀行卡復印件。
銀行準入評估公司出具評估報告。以上材料全部審核通過後，確認貸款資格及相應金額。
4.銀行貸款審批
拍賣完成後，在規定期限內將首付款支付至法院指定的收款賬戶，並將轉賬截圖發送至銀行。在擔保手續已辦完，保函已取得的前提下，銀行進行尾款支付，直接將貸款金額劃入法院賬戶。
5.協調拆包、解壓和轉移。
解鎖財產，到法院辦理解封手續。銀行尾款應匯入法院賬戶，保留相關原始收據，與法院執行局相關人員溝通，辦理手續。確保拿到《拍賣成交確認書》、《民事裁定書》、《協助執行書》、《稅務協助書》四本。
去房管局、檔案局、房地產管理局等部門辦理房源放行。繳納各種稅費後，根據(拍賣成功文書、法院解封文書、完稅憑證)完成過戶手續，正式取得房產證後接管房屋。
6.辦理抵押登記。
領取產權證，辦理房屋抵押登記。銀行在收到他項權證後完成備案手續，購房人憑身份證原件到銀行領取借款合同和產權證復印件，第三方擔保責任解除，開始還款。
第二，貸款是什麽時候？
拍賣結束後，壹般要求十天內付清房款，法院會收取全款。如果妳有抵押貸款，妳必須確保這筆錢足夠到位。否則錢不夠，法院會按消極破壞處理，處罰會很嚴重。因此，提出以下建議:
1.參會前2周提供真實材料，完成貸款預審；
2.中標當天，最遲第二天在已經完成預審的銀行簽訂借款合同。預審時準備好所有原件和復印件，到指定銀行簽訂合同；
3.中標3日內，將首付款轉入法院賬戶，並向銀行提交轉賬付款的首付款憑證；
4.確保中標後5天內拿到保函。保函出來後，盡快向擔保公司支付擔保費，然後聯系銀行辦理貸款手續；
5.上述手續和文件提交完整後，銀行壹般會在1到2個工作日內放款，基本保證了拍賣成功後10個工作日內完成全款支付。
當然，關於時間的控制，各地銀行和相關機構的業務辦理速度會略有不同。保險起見，建議妳盡早了解情況，盡早準備！