只能辦《暫定資質證書》:
房地產開發主管部門收到備案申請後，應當在30日內向符合條件的企業發放。臨時資質證書有效期為1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《臨時資質證書》的有效期，但延長期限不得超過2年。自領取臨時資質證書之日起1年內無開發項目的，臨時資質證書有效期不予延長。第七條房地產開發企業應當在臨時資質證書有效期屆滿前0個月內向房地產開發主管部門申請資質等級核準。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。第八條申請《臨時資質證書》的條件不得低於四級資質企業的條件。第九條臨時聘用或兼職的管理和技術人員不計入企業管理和技術人員總數。
需提交的文件
第十條房地產開發企業申請資質等級核準，應當提交下列證明文件: (壹)企業資質等級申報表；(2)房地產開發企業資質證書(原件及復印件)；(三)企業資產負債表和驗資報告；(四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證明；(五)開發經營項目的相關證明材料；(六)房地產開發項目說明書和《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》
四級資質條件:
1.註冊資本不低於100萬元人民幣；2.從事房地產開發經營1年以上；3.建築工程竣工質量合格率100%；4.具有建築、結構、金融、房地產及相關經濟專業職稱的職業經理人不少於5人，持有資格證書的專職會計人員不少於2人；5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，並配備專業統計員；6.商品房銷售已實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7.未發生重大工程質量事故。第六條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，將下列文件報送房地產開發主管部門備案:(壹)營業執照復印件；(二)企業章程；(三)驗資證明；(四)企業法定代表人的身份證明；(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同；(六)房地產開發主管部門認為必要的其他文件。
情況報告；(七)其他有關文件和證明。