第壹，開發者品牌
在選擇二手房的時候，可以很容易的觀察到周圍的整體環境。壹些專業數據，如綠化率、容積率等，可以通過中介機構查到。但是很多影響生活質量和生活細節的成本是很難看到的，這在很大程度上只能依靠開發者的經驗和責任感。所以買二手房要看開發商，選擇壹個口碑好的開發商很重要。
二、物業服務
社區的壹些特點是，妳需要不斷地生活在其中才能感受到它。比如物業服務質量，小區安全，園林環境包括硬件維護的標準，處理投訴和現場維護的及時性、態度和技術等。這些看似瑣碎的事情，真的會影響妳每天的心情。如果妳住過物業服務特別好的小區，對於物業管理稍差的房子，妳會很難適應。
三。住宅群體
價格是個篩子，決定了業主的整體素質，而鄰居影響的是妳的生活質量。不要以為這是為了營銷而危言聳聽。壹般來說，願意為更好的生活付出更高代價的人，整體修養和審美水平更高，人生觀和價值觀也更相近。並不是說妳和妳的鄰居會成為好朋友，但至少妳可能會少壹些被打擾，會少壹些熊孩子在樓道裏玩耍，不會有人在樓下或者車庫裏劃妳的車。有時候這些東西是錢買不到的。
第四，社區口碑
壹個社區就是壹個標簽。回想壹下妳和朋友同事談論房子的經歷。當壹個人說“我住在哪個小區”或者“我住在哪個牌子的小區”的時候，妳的腦海裏會閃現給他貼上標簽嗎？這是壹個社區給妳帶來的長期隱形價值，可能是好的，也可能是壞的。這個標簽的形成主要是上面提到的，尤其是業主群體的特點，往往會給社區貼上第壹個，也可能是最明顯的標簽。所以買房前可以先打聽壹下意向小區的口碑，這樣更放心。
五、泄漏應仔細檢查。
廚房、衛生間、陽臺頂部和管道連接處往往是滲漏問題的高發區域，在註意事項中有必要對這些區域進行檢查。墻角是否有發黃的痕跡，墻上的石灰是否有大面積變色、起泡、起皮、掉灰，都是滲漏的跡象。
選擇頂樓的買家要仔細觀察頂樓是否有裂縫。選擇底層的購房者要註意房屋地面的滲水情況，仔細檢查房屋角落是否有變色起泡的跡象。如果是，說明房子地板嚴重潮濕，必須重修。然後觀察地面的水泥顏色是否比層外的地面顏色重，感覺是否冷，通風條件如何。也可以用硬物輕敲地面，檢查是否堅實。
目前房屋頂層和衛生間管道出入口的滲漏，以及底層地面的濕度都是常見的質量問題。雖然沒有危及安全，但是很煩人，不得不查處。
六、看建築類型和住宅結構
房屋的結構形式以其承重結構所用的材料來劃分，壹般可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。
這三種形式如下:
(1)磚混結構住宅。磚混結構是指建築中豎向承重結構的墻體采用磚或砌塊砌築，柱、梁、樓板、屋面板、桁架分析框架采用鋼筋混凝土結構。壹般來說，磚混結構是部分鋼筋混凝土，部分磚墻作為承重的結構。
(2)磚木結構住宅。磚木結構住宅是指建築中承重結構的墻、柱用磚或砌塊砌築，樓板、屋架用木結構建造的房屋，俗稱“掛板樓”。
(3)鋼筋混凝土結構住宅。鋼筋混凝土住宅結構是指房屋的柱、梁、板、屋頂等主要承重結構，由鋼筋混凝土制成，墻體填充磚或其他材料。這種結構抗震性能好，整體性強，耐腐蝕性和耐火性強，經久耐用。