壹、建築面積PK建築面積
覆蓋率，簡單來說就是空白土地的面積。
建築面積也叫建築開發面積，是經規劃建設批準的各類建築面積的總和。如果是多層和高層，每層的建築面積要加起來。
建築面積=容積率×容積率(容積率越低，居住舒適度越高，高層住宅不宜超過4)。
二、建築面積PK公攤面積PK室內面積
建築面積=室內(建築)面積+公攤面積
套內建築面積=套內使用面積+內墻面積+陽臺建築面積
公攤面積包括:電梯井、公共用房、設備用房、管道井、管理用房、公共大廳過道、樓梯間、公共墻面、值班門衛室、垃圾滑道、配電室等。
例如:
妳買了壹套80平米的房子，得房率80%。那麽，房屋建築面積(銷售面積)為80平方米，套內建築面積為64平方米，公攤為16平方米。
提醒:
如果交付後發現房屋面積縮水嚴重，壹般是公攤造成的。建議買房前向開發商索要公攤數據，請專業建築師計算房屋的費率，並在合同中對具體公攤面積做出約定，防止開發商在公攤上做文章。
壹般來說，樓層越高，電梯、消防設施等公共設施越多，公攤面積也就越大。別墅房屋公攤率1%-8%，7層以下公攤率7%-12%，7-11層公攤率65438+。
三。可用面積
使用面積是住戶直接使用的凈面積，可以更直觀的反映房屋的使用情況。但在實際銷售中，壹般是以建築面積(銷售面積)而不是使用面積來計算價格。
使用面積=室內建築面積-內墻面積
第四，禮品區
贈送區分為全贈送區和半贈送區。半贈面積按壹半面積計入房產證，全贈面積不計入房產證。
贈品區對買家很有吸引力，但也有壹定的風險。贈送面積有的侵占住戶* * *面積，是違法的，有的可能是違章搭建，不受法律保護。
提醒:
買房前先問清楚贈送面積是什麽部分，是否計入產權，是否實用，是否值得購買，把贈送面積的條款寫進購房合同。
(以上回答發布於2017-02-07。請以實際購買政策為準。)
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