1，防止賣家違約
購房者可以提高定金數額，壹旦賣方違約，需要支付雙倍定金，無形中增加了賣方違約成本，所以這樣可以盡量避免賣方因房價上漲而違約的風險。但需要註意的是，定金金額不能超過合同總金額的20%，超過20%的部分不具有定金罰則的效力。此外，購房者應盡量使合同條款詳細細致，防止因約定不清而產生糾紛。
2.防止賣家隱瞞房屋信息。
壹些賣家為了促成交易，往往會隱瞞真實信息，比如房屋質量問題、居住環境問題等。簽訂合同後，對方發現並提起訴訟。購房者可以在買房前向物業和鄰居了解情況，最好去現場看房，並在合同中對可能出現的質量問題如何承擔做出明確約定。
3、防止房屋產權糾紛。
註意檢查承包人提供的證件上的名字是否與產權證上登記的是同壹個人。為防止任何人偽造，應要求經紀公司或經紀人在簽訂合同前到住建委查詢核實。簽合同時查看房產證上的產權人。如果有多個業主，必須要求所有業主到場。如果不能到場，需要提供同意出售的證明和手寫的委托書。對於已婚業主，他們還需要提供配偶的同意出售證明。
4.防範資金風險
買家壹定不同意業主用妳的錢還房貸。如果業主自己無法償還，妳壹定不要和業主約定用買家的錢還貸。因為妳無法保證賣家真的會用妳的錢還清房貸，所以這裏會產生很多糾紛。有的物業物管費很多，水電費沒有結算，等等。簽合同的時候壹定要留押金，不然住戶交房的時候很難查到費用。
大家都知道買二手房有很多風險。其實不同的風險有不同的防範措施。如果購房者熟悉這些風險和措施，相信買二手房不會有大問題。以上是防範二手房私下交易風險需要註意的事項介紹。