沈陽買房政策有哪些限制？

1.沈陽買房政策有哪些限制？本市行政區域(不含遼中區、新民市、法庫縣、康平縣)執行限購政策。本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區域內擁有2套及以上住房的，暫停在限購區域銷售商品住房。通過安置或司法判決等方式取得的商品房不在限購範圍內。商品房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為準。二、沈陽買房註意事項1。慎重選擇房產中介。在選擇房產中介的時候，要選擇正規的、信用好的房產中介。正規的房地產中介應該有營業執照，有房地產中介登記證，有壹定數量的房地產經紀人。在看營業執照、房地產經紀登記證、經紀人證的時候，要註意看原件，不要看復印件，還要註意營業執照、登記證的有效期、地址是否與實際相符，房地產經紀人的執業單位是否與執業證壹致。2.在簽訂合同時，要註意合同是房屋買賣的有效證據，直接關系到各方的權益。簽合同的時候要註意。在簽訂合同之前，要仔細閱讀並與對方就合同的條款或內容進行協商，尤其是妳認為應該包含在合同中的內容，要與對方充分協商，達成壹致意見後再寫入合同，以保護自己的權益。合同中如有空白條款或內容，應劃掉或填寫，禁止不仔細閱讀合同就簽字。不要相信口頭承諾。對於其他當事人約定的條款，必須寫進合同，防止其他當事人“事後不承認”。3.不要相信銷售廣告。目前，仍有壹些開發商誇大宣傳，銷售廣告與事實不符，誤導買方。該行為違反了房地產廣告管理規定，買受人應及時向工商行政管理部門舉報，工商行政管理部門將依法處理。同時要提醒消費者，商品房買賣合同是確定買賣雙方權利義務的最重要依據。購買人認為廣告宣傳的事項對合同的訂立有重大影響的，可以請求在合同中補充，並設定違約責任。購房人因廣告宣傳與事實不符要求解除買賣合同的，可以與開發商協商。協商不成的，通過司法途徑解決。4.電商團購需謹慎。有些開發商應該和電商平臺合作，用優惠折扣來吸引消費者。在壹些電商平臺上，有類似“會員專享”、“網購打折”等字樣的活動，通過申請會員卡或代金券等優惠模式吸引買家團購。在這樣的活動中，購房者也壹定要謹慎，註意收款。5.簽訂“陰陽合同”不允許個人在房屋買賣交易中，為避稅或獲取高額商業貸款而簽訂“陰陽合同”辦理交易手續。這種做法不僅違反了法律的規定，事實上也存在很大的風險。根據《中華人民共和國稅收征管法》的相關規定，納稅人提供虛假資料偷稅的，應當承擔相應的行政處罰，甚至追究刑事責任。同時，在交易過程中，壹旦對方通過司法途徑要求履行合同事項，由於虛報內容已被房屋交易管理部門、稅務部門或銀行受理，當事人往往要根據虛報內容履行相應的義務，並承擔由此造成的壹切損失。6.應選擇正確的維權方式根據《中華人民共和國合同法》:“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同”，“當事人有權依法自願訂立合同，任何單位和個人不得非法幹涉”。依法簽訂的合同受法律保護，合同當事人應當以認真的態度履行自己簽訂的合同或協議。隨著國家經濟水平的上升，買房的趨勢也在上升，消費需求也在大大增加。消費者有必要關註當地購房信息的更新，及時了解相關房價，選擇適合自己的房子。買房也要註意防範非法機關詐騙，謹慎簽約，避免陰陽合同，維護自身切身利益。