現象:中介支持如何節省大量稅費？
小林準備買二手房，在中介的介紹下看中了北新區的壹套房子。小林對房子的各方面都很滿意，但說到價格，小林就不好意思了。就在小林準備放棄的時候，中介神秘兮兮地把小林拉到壹邊，說有辦法讓業主降低價格。
原來這個房子的房產證還沒到5年。按照現在的限購政策，房子如果要交易，賣家要繳納營業稅等壹大筆稅。基於這種考慮，賣方必須提高價格才能獲利。中介所說的方法就是鉆政策的空子，讓賣家規避這個稅。賣房成本低，賣家自然願意降價出售。
如何避免繳納相關稅費？房產中介給小林支了壹招:小林先把房款給了賣方，拿到賣方的房產證、土地證等證件，然後和賣方壹起去公證處公證，並簽訂合同約定這套房子房產證到期5年後雙方壹起辦理相關過戶手續。這樣可以省很多錢。房屋中介告訴小林，這是業內常見的操作手法，很多炒房者都是通過這種方式避稅。
按照現行政策，房產證未滿5年，賣方要多交5.5%左右的營業稅，1%的個人所得稅。小林看中的房子價值60萬，小林算了壹筆賬。這筆費用不是壹筆小數目，賣家要交稅差不多4萬元。中介稱，如果能在過戶前公證免除費用，賣家可以降低售價4萬元。“這對買賣雙方都有好處。”中介對小林說。
筆者致電蓬江區房產中介龍小姐，龍小姐表示業內確實存在這種做法。交易完成後，買方將直接遷入新居，房產證五年期滿後，雙方進行所有權轉移。“我已經接到幾筆這樣的交易。雙方簽訂了協議，並到公證處進行了公證。不會有問題的。”
提醒:謹防無事。
雖然這種做法可以壹下子減少幾萬元的支出，但小林還是不放心。畢竟錢給了對方，但房產證還是對方的名字，這讓小林感到不安。這種做法可行嗎？是否存在法律風險？
廣東華南律師事務所的李英姿律師提醒購房者，盡管這種做法在理論上是可行的，但購房者必須承擔房屋不能轉讓的風險。
首先，房屋在法律定義上是不動產，相關權利是不動產權利。根據我國《物權法》第六條規定:“不動產權利的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法登記。”第九條:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。”公證後轉讓”規定，房屋所有權轉移必須經過登記才能生效。壹般來說，房屋必須經過房屋登記管理部門登記，才真正屬於買受人，所有權才真正轉移。
房屋買賣合同雖經公證，買賣雙方簽字，但成立並生效。雙方發生的是合同債務的債權關系。從法律上講，產權大於債權，買受人只能依據簽訂的房屋買賣合同向出賣人主張違約責任，而不能因此變更產權所有人。
因此，如果買賣雙方簽訂了購房合同，並足額繳納了相關購房款和稅費，如果沒有及時辦理房屋轉移登記，如果出賣人隱瞞真實情況，將房屋賣給他人並過戶到自己名下，五年期滿後，買受人就不可能要求出賣人轉讓房屋。此時，買方只能要求賣方承擔違約責任。也就是說，當買方轉變為債權人時，只能按照約定收回款項，而不能轉讓財產。
對於出賣人來說，在這種買賣雙方的關系中，只要出賣人按照房屋買賣合同履行了過戶的義務，基本上是沒有風險的。
以上是關於公證後過戶的詳細回答。不知道您對我們的介紹是否滿意。