近年來，二手房被提及的次數越來越多。壹方面是因為房價越來越不接地氣，剛需經濟壓力太大，只能退而求其次。另壹方面，各個城市的棚戶區改造大多是從市中心開始的，目前已經接近尾聲。投資者看重地段優勢，買二手房。但是，不管是什麽原因，二手房火了，已經形成了壹個獨立的樓市新興領域。雖然流行年份不多，但門道比買新房復雜多了。不了解，就很容易被騙。比如在簽訂合同、過戶、辦理相關手續等方面。，可能會遇到陷阱，沒有經驗的買家可能要小心“錢和房都是空的”。
如果妳不註意這四點，中介小哥就不會提醒妳，有個鄰居向邊肖投訴他給兒子買房的經歷。由於他的孫子馬上要上學了，他們看中了壹所名校附近的二手房。但是，他們不知道，銀行是不會給房齡和貸款年限之和超過40年的房子貸款的。他們是交了定金簽了合同才被告知的。結果房子買不到了，存款也沒了。關於這個問題，邊肖也去找了壹個從事中介行業的朋友了解了壹下，這個弟弟打了壹些紮實的基礎。雖然原因很簡單，但是每年還是有很多類似的案件反復發生。面對第壹次買房，中介壹般不會給太多提示。除了被貸款束縛，還有壹些方面不得不關註。
第壹，很多銷售人員喜歡玩文字遊戲，所以為了避免付款時錢不夠的尷尬，在簽合同前先問清楚報價是否含稅。第二，在簽合同之前，壹定要弄清楚房子是否處於抵押狀態，或者是否陷入法律糾紛，避免出現非法出售抵押房產然後卷款跑路的騙局，以及前房主另壹半反悔終止交易的情況。第三，要多讀，多問，多比較，避免出現房屋買賣信息與實際不符，上當受騙的情況。
看房，驗房，這些手續都不能省！賣家為了多賣錢，必須包裝，表面工作必須做到位。所以，買房不要聽傻子的，要實地考察，也就是不要圍著房子轉，走出來，因為很多問題光憑肉眼是看不出來的。
首先要做好驗收和清點工作，室內設施和配件以及新舊程度要與合同中的描述壹致。如果買房送空調、竈具、油煙機、熱水器、燈具等家電，記得要發票和保修卡。其次，自來水、電、煤氣、天然氣、有線電視、電信或網通方面，也需要買賣雙方到營業網點辦理過戶手續，避免出現原房屋未結清的情況。如果已經結清，前業主需要在收據上註明“房款全部結清”。最後需要註意的是，合同壹定要提到前業主賬戶的轉移。很多都是因為前主人戶口不遷，導致新主人壹致不落戶。買房不是浪費錢嗎？但由於派出所只負責戶籍管理，如果房屋買賣合同中沒有落實戶口遷移問題，法院是無法給予相應支持的。
買二手房是先交錢還是先過戶？壹般來說，需要拿著相關票據到房產交易中心查看房屋檔案，確認房屋產權，是否存在抵押經濟法律糾紛。在房屋產權確認無誤的情況下，購房者需要支付壹部分首付款，由中介公司或銀行保管，交易完成後再匯入購房款。然後可以問銀行房子能不能貸。如果可以貸款，可以申請首付，簽訂買賣合同。然後，辦理過戶，拿房產證去辦理抵押手續。最後，等兩個月後貸款到賬，就可以辦理過戶了。
綜上所述，任何細節都要盡量白紙黑字的執行，避免爭議。買房是喜事。不要讓爭端增加妳的麻煩。