當前JD.COM房地產發展趨勢。

長期以來，北京的別墅物業供應主要是沿西山、溫榆河、鴨北地區。東部地區的別墅供應量壹直被認為比較少，缺乏相對優質的項目。然而，從2005年開始，這種情況發生了根本性的改變。

目前這壹帶的別墅項目有東方夏威夷、世爵花園、運河岸邊的院子、上洞庭、戛納、中海安德魯斯等。未來，隨著田弘集團、美林集團等更多知名開發商的到來，越來越多的別墅項目將在該地區湧現。此外，供應的增加並沒有給房地產的銷售帶來壓力，JD.COM別墅項目的銷售業績也很樂觀。

業內人士分析認為，由於北方地區土地供應相對緊張，加上西山沿線土地由於種種原因，從供應開發到市場供應往往需要較長的周期。在此背景下，由於經濟發展和土地供應的優勢，東部地區的別墅供應量可能會繼續增加。

區位優勢助力發展。

JD.COM別墅之所以在2005年開始集中放量，並得到市場需求的足夠認可，與該區域近兩年的各種利好密切相關。市政、規劃、環境等方面都有利於東部地區條件的改善和發展，對JD.COM別墅的成交量和銷量起到了巨大的推動作用。

規劃向東傾斜，使得JD.COM在交通資源的享受上有充分的優勢。京通高速、朝陽路、朝陽北路、京哈高速、沈婧高速、國道102、輕軌等。，構成了該地區成熟的交通網絡。此外，京通高速公路和京哈高速公路連接項目的招標工作已經完成，即將開工建設。由此可見，未來該地區的交通網絡將更加完善。例如，東部的夏威夷距離國際貿易中心40公裏。因為區域交通網絡比較完善，25分鐘車程就可以輕松到達。世爵元墅從國茂開車到項目走京沈高速，15分鐘車程，中海安德魯斯別墅離國茂不遠。

精品路線打造新別墅帶

除了區位優勢，新別墅帶的形成也離不開該區域走精品化道路的創新路線。

泰禾集團常務副總裁林深表示:“溫榆河之所以能成為中央別墅區，是因為長期以來優質的別墅項目。目前JD.COM的運河、高爾夫球場等稀缺資源為板塊的形成提供了充足的資源。”

據東方夏威夷項目負責人介紹，開發商考察了北京、全國乃至國外發達國家的別墅市場，聘請美國等世界頂級大師進行項目策劃，聘請國貿設計研究院牽頭進行建築設計，打造以海洋為主題的高端別墅社區。所以總體來說，項目質量還是比較高的。

北京龔景房地產開發有限公司銷售經理楊力認為，走精品創新路線，JD.COM別墅會得到消費者的認可。比如世爵元墅首創“聯排別墅”建築類型，不僅規劃中的356棟別墅在立面風格上各具特色，其門廊和色彩也各具特色。