22日開始，樓市迎來新壹輪密集調控。兩天之內，Xi、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等8個省會城市密集出臺樓市調控措施，其中6個城市實施限售。
梳理各地政策，石家莊在限購的同時明確限售，要求新購住房(含新建商品住房和二手住房)5年內不得上市交易；重慶主城區新購商品住房和二手住房，取得不動產權證書滿2年後方可上市交易；貴陽規定，在當地購買新建商品住房，3年內不得轉讓；南寧為限售升級，在市區(不含武鳴區)購買2套及以上住房兩年內限購；同時，南昌要求全市所有新交易的房屋，取得產權證滿2年方可轉讓。除了限購升級，長沙規定在本地購買的商品房(含二手房)，在取得產權證滿三年後才能再次出售。
與上述六個城市不同的是，Xi安新政不涉及限售，而是通過商品房價格申報來控制房價，而武漢則是規範開發商的銷售行為。
事實上，從去年6月5438+10月開始，這些城市就陸續出臺了樓市調控措施，其中武漢、南昌更是出臺了多個“升級版”，而這壹次也再次加大了調控的“劑量”。
那麽，這八個城市為什麽要加大調控力度呢？業內人士分析，此輪調控精準。“哪裏房價上漲明顯，調控就指向哪裏”。
記者註意到，此次加碼的省會城市大多不屬於15壹線和熱點二線城市，而是近期房價和成交量出現新壹輪上漲的城市。這些城市多為人口凈流入，房價存在上漲壓力。進壹步收緊監管是合理的。
此外，記者近期調查發現，這些二線城市的庫存正在持續減少，壹定程度上強化了這些地區房價上漲的預期。同策咨詢研究部數據顯示，8月份，二線城市存銷比6.14個月，距離17個月已經不足8個月。其中，南昌、南寧、貴陽等城市存銷比在10個月以下，重慶、Xi安等城市存銷比在6個月以下。壹般認為，當存銷比小於8個月時，房價存在上行壓力。
從土地市場來看，數據顯示，今年前8個月這8個城市土地市場火爆，重慶土地出讓金超過1000億元，武漢、Xi、南昌、石家莊、長沙等城市土地出讓金超過200億元。很多城市都創下了歷史同期新紀錄。
“它向市場發出了明確的信號，即樓市調控不會長期放松，這將有助於引導市場預期。”鏈家研究院院長楊現領說。
克而瑞研究中心分析師楊科偉認為，限售政策對需求端最大的影響是改變了之前“急買急賣”的短期持有心理，通過降低交易頻率來消除短期獲利心理，從而抑制投資投機需求，符合中央“房住不炒”的精神。
楊科偉預測，短期來看，限售可能導致房地產交易量下降。隨著調控周期的延長，部分本土開發商降價的可能性較大，預計會有更多項目加速入市。
業內人士分析認為，限售、限購、限貸等政策效果逐步疊加，形成立體化的房地產調控機制，可以更好地維護房地產市場的穩定，為長效機制的建立贏得時間。
“限售等調控政策短期內對市場降溫、引導消費者預期會有相應的作用，但長期來看，還是需要長效機制的配合。“楊現領認為，從各地政策來看，預計未來會有更有力度、更完善的措施出臺。