其次，我們也勸妳不要買這種房子，因為沒有產權證，妳就無法貸款、過戶、公證，簽訂的協議也是無效的。
第三，如果沒有產權證不能辦理過戶，隱藏的風險會很大，但房產的所有權還是歸原所有人。比如原房主離婚，財產分割，因債務被起訴，財產會被法院列為可執行財產。
現在很多公司都是打著公證的旗號在操作，其實對於買方來說風險特別大。壹般公證書的方式主要是委托公證。其實這樣的公證書是可以被業主(委托方)單方面撤銷的！所以有風險。
但是妳不能絕對地做任何事情。如果沒有房產證，要看房子的具體情況，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自己的房子，這些都會影響買房的效果。如果是城市商品房，沒有房產證當然是壹個很嚴重的問題，但是農村的房子沒有證很正常。當然，不管房子在哪裏，既然對方沒有房產證，對方肯定會付出代價。所以，權衡利弊之後，在做是否買這套房子的決定時，壹定要想清楚以後會出現什麽問題，如何解決。妳應該在合同中明確規定妳的想法。即使將來買賣合同無效，解決糾紛的協議仍然有效。所以建議，如果房子真的很吸引妳，就不要買，但是在買房之前，壹定要想好以後會出現什麽問題，在合同中明確約定這些問題以及解決的辦法，這對妳以後有糾紛很有用。當然，最好不要規定妳知道房子沒有房產證，只規定妳買賣房子的時候沒有房產證，妳只是需要賣方以後幫妳辦理房產。知道沒有房產證，以後也不可能有房產證。那是妳的錯。建議妳去公證處辦個公正的手續，花不了多少錢。單位會給妳改手續，但是房產局已經備案了。天下沒有免費的午餐。價格太便宜，因為沒有房產證。買房不僅是買居住權，更是買產權。其實後者更重要。產權代表這個房子是妳的私有財產，是妳財富的象征，而能證明產權的就是房產證。沒有房產證的房子也不受法律保護。比如妳的小區過幾年要拆遷，沒有房產證的房子拿不到或者拿不到多少補償。
壹般即使開發商跑路，也會有另壹家開發商接手地理位置好的小區。妳要問臨時房產證是辦不下來還是永遠辦不下來。如果是後者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
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