不要相信對方提供的年齡信息
壹般很多二手房的基本信息都貼在中介公司的房子裏，上面不僅註明了價格、地段、面積等房屋的基本情況，還有壹些房子的房齡。但是標註房齡的基本都是七八年以內的房子，基本不標註房齡超過10年的房子。有時候經紀人會寫下房齡，這樣更容易引起大家的註意。此外，壹些房主為了讓房子盡快賣出去，擡高價格，選擇偽造房源信息，讓房齡“縮水”。所以買家需要很好的分辨。
很多買二手房的人很少關註房齡，有些業主自己也不知道自己房產的真實房齡。有人認為房齡是從房產證上的時間算起的。實際上，房產證上的日期只能反映房屋所有人實際取得產權的日期，通常並不是房屋的真實年齡。因為房子建成後不壹定能馬上賣出去，即使是預售的房子也不壹定能在交房後馬上辦理房產證。這些原因往往導致房齡與房產證上的日期誤差長達數年。另外，如果房子經歷了幾次交易，房產證上的時間並不能反映房子的年齡，因為房產證上的時間是最後壹次辦房產證的時間，而不是房子建成的時間。所以不要輕信對方提供的年齡信息，要實地查看，多方打聽，才能得到真實的年齡信息。
區分房齡的兩種方法
房屋年齡從房屋竣工驗收交付使用之日起計算。二手房房齡也可以查詢。最好的辦法是去房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子，還是商品房，都會在相應的產權部門進行登記。如果買方想查詢，可以聯系賣方，帶上房產證等相關證件，到房地產交易中心或房管局進行相應的查詢，從而獲得房屋的真實房齡。另外，鑒定二手房房齡有兩種方法，即房齡定位法和多方查詢法。
紀年法
80年代的房子:由於建造時不重視“廳”的作用，其最明顯的特點就是“廳”小。同時，這個時代的房子大多是預制板搭建的六層板房，50平米左右的兩居室，房型陳舊，小區沒有街心公園等配套設施。從所有權上來說大部分都是房改房。
90年代的房子:“廳”的概念開始出現在90年代以後建造的房子的戶型設計中。這個時候的住房單元比較新，70-80平米的兩居室，10平米的客廳。因為註重社區和商業設施的概念，90年代的住宅在周邊環境和配套設施上比70、80年代的住宅要好很多。這種優質房源會有壹定的物業管理費。
2000年後建的房子:2000年後建的商品房開始出現100 ~ 130多平米的大戶型，出現了兩室兩廳兩衛等新潮戶型。三居室、四居室、多層、復式的房子，相比90年代的房子有了進壹步的改善。2000年以後建的房子，除了社區氛圍和周邊設施相對完善外，人性化服務也有所提升，比如電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。
多探針方法
1.可以咨詢房地產專家。壹般情況下，房產專家對房子比較了解，但對於房子的具體樓齡卻無法給出具體的答案。
2.看到新粉刷的墻面，可以向周圍居民或房管部門確認房屋的真實房齡，不要只聽中介公司介紹房齡。
3.如果房子最近裝修過，可以進入廚衛觀察，因為廚衛的裝修很難改變，從廚衛的裝修壹般更容易判斷出房子的真實裝修年代。此外，由於地板的裝修不易更換，地板的顏色和風格也更容易看出房子的新舊裝修。
4.觀察樓道，了解家居餐桌。
5.問問鄰居或者物業關於房子的情況。
為了防止意外，購房者可以在與業主簽訂的買賣合同中約定，如果房屋實際建設工期與房東提供的不壹致，業主應當承擔違約責任。房齡關系到買房人的很多利益，所以買二手房的時候壹定要搞清楚房子的真實房齡，以免上當受騙。
(以上回答發布於2015-10-07。目前的購房政策請參考實際情況。)
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